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Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Innenstadtlage
Kaufpreis: € 276.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Kamin, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 276.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonett-Wohnung mit ca. 155m² in der zweiten Etage eines 3-Familienhauses wird Sie begeistern.
Eine unabhängige Nutzung der 3.Etage als Einliegerwohnung mit ca. 60 m² ist ohne große Veränderung möglich!
Ein herrlichem Ausblick vom großzügigen Balkon mit Südausrichtung, erwartet Sie.
Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, kleinen Anliegerstraße, direkt an der Fußgängerzone im Herzen von Herzogenrath.
Mit dem Drei-Kreis-Fußbodenheizung/Klima System
ist auch technisch alles auf neuestem Stand!
Eine zusätzlich Außentreppe auf der Grundstücksrückseite, ermöglicht den Zugang auch vom Stellplatz, der zur kleine Garage / Abstellraum umfunktioniert wurde.
Das Naherholungsgebiet Broichbachtal liegt ca. 600 m entfernt
Die Innenstadt Aachen und die Universität Aachen sind ca. 12 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln im 12-Minuten Takt schnell zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
In dieser stilvoll eingerichteten Wohnung befindet sich ein Atelier im Spitzboden mit einen zweiten Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Zurzeit befindet sich dort das Eßzimmer, die Küche mit Kochinsel und ein Schlafzimmer /Arbeitszimmer mit Bad.
Über eine Wendeltreppe gelang man in die darunterliegenden Etage.
Das großzügige Wohnzimmer, einem angrenzendem Arbeitszimmer, einem großen modernen Badezimmer, einem Gäste WC , dem Schlafzimmer und einem weiteren Büro/Gästezimmer mit offener Treppe zur Grundstücksrückseite bieten ausreichend Platz für Beruf/Hobby und Familie
Die weißen Kunststofffenster sind mit Sonnenschutz ausgerüstet.
Marmorböden im Innenbereich und Holzböden auf den Balkonen
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Heizungsanlage.
Lage
Herzogenrath ist eine Stadt mit ca. 46500 Einwohner in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen.
Die Innenstadt Aachen sowie die Universität sind ca. 12 Km entfernt
Mit der niederländischen Stadt Kerkrade bildet Herzogenrath die symbolische Doppelstadt Eurode.
In den Jahren 1998-1999 wurde das gesamte Areal der ehemaligen Bergbau-Stadt mit finanzieller Unterstützung des Landes Nordrhein-Westfalen und der Europäischen Union als Landschaftspark umgestaltet
Die Natur hat sich hier urwüchsig entwickelt und eine wilde Schönheit entfaltet.
Die Universität Aachen, die Innenstadt und auch das Klinikum sind schnell erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A44 erreicht man in ca. 5 km, den Flughafen Köln Bonn liegt nur ca. 60 Fahrminuten entfernt.
Die Nähe zu unseren niederländischen Nachbarn bereichert diese Region auf zusätzliche Weise.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46
41063 Mönchengladbach
Am Wasserturm
Viersener Straße 116
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, keine