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Außergewöhnliche Familienvilla in bevorzugter Lage von Altdorf - Röthenbach
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 443.35 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2539 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 443.35 m²
Grundstück: ca. 2539 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.01 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dieser exklusiven Villa mit 2 Wohneinheiten und Einliegerwohnung haben Sie etwas Besonderes gefunden. Fertigstellung war ca. 1975 auf einem ca. 2.539 m² großen Grundstück, welches durch die parkähnliche Gestaltung der Grünanlage nahezu uneinsehbar ist. Neben dem erstklassigen Ambiente und der Ruhe des Wohnumfeldes zeichnet sich das Wohngebiets als TOP-Adresse Altdorfs aus.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 217 m² Wohnfläche. Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten sowie die Küche, ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Kinderzimmer hat zusätzlich einen separaten Zugang vom Treppenhaus sowie ein eigenes WC und ein Duschbad und eignet sich für die Gäste oder den Teenager. Über das helle Treppenhaus mit schmiedeeisernem Treppengeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss, das erst ca. 1998 komplett ausgebaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 165 m² hat. Diese Einheit ist derzeit vermietet! Über die großzügige Diele gelangen Sie in das Esszimmer mit angrezender offener Küche, der ein kleiner Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer folgt. Von der Küche gelangen Sie auf den Ost-Balkon.
Vom Esszimmer bietet sich ein schöner Blick auf den Wohnbereich, der als Galerie errichtet wurde und Zugang zur Terrasse hat. An der Westseite befindet sich ebenfalls ein großzügiger Balkon. Des Weiteren sind auch hier zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und zusätzlich noch eine kleine Abstellkammer vorhanden. Auch hier gibt es ein weiteres Duschbad für die Kinder. Diese Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet!
Im Keller befindet sich noch eine Souterrainwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die nach Westen ausgerichtet ist. Auch hier gibt es eine separate Terrasse.
Im Anschluss sind diverse Kellerräume, die eine vielseitige Nutzung wie (Büro, Lagerraum) bieten, ein Wäschekeller sowie ein Saunabereich mit Zugang ins Freie, wo sich ein uneinsehbarer Ruhebereich befindet. Die moderne Pelletsheizung mit Solarunterstützung wurde erst ca. 2006 neu eingebaut.
Der Garten hat parkähnlichen Charakter und ist dennoch pflegeleicht. An der Nordseite verläuft ein kleines Bächlein entlang der Grundstücksgrenze. Ein Gartenhaus ist ebenfalls dabei. Die Möglichkeit der Pferdehaltung auf dem dazugehörenden Grundstück sowie ein großer Gemüsegarten mit Bachlauf ergänzen die Freizeitmöglichkeiten am Haus.
Und selbverständllich gibt es auch ein große Doppelgarage und einen Stellplatz vor dem Anwesen.
Haben wir ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Lassen Sie sich noch von weiteren Ausstattungsdetails in einer persönlichen Besichtigung überraschen. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Das Objekt liegt ca. 2,5 km nördlich von Altdorf in absolut ruhiger und grüner Villenlage. Altdorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt über Einzelhandel bis zu Discountern, Restaurants mit fränkischer und internationaler Küche, Biergärten, Hotels, Krankenhaus, ein breites Facharztangebot und Gymnasium. Zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Tennishallen, Sportplätze, ein reges Vereinsleben und eine Stadthalle für kulturelle Veranstaltungen. Hervorzuheben ist auch die reizvolle Umgebung mit den vielen Rad- und Wanderwegen. Die Autobahnanschlüsse an die A3 und A6 sowie der S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Altdorf zu einem attraktiven und beliebten Standort im Nürnberger Land.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen