Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Hamburg
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger und schöner Lage, nahe "Belle" und "Schanze"!
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 216,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 3.OG, der Endetage, eines 1979 errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur 4 Wohnungen. Das Haus verfügt über Kellerräume und eine Einzelgaragenanlage auf dem Hinterhof. In der Waschküche sind für jede Wohnung Anschlüsse für die eigenen Maschinen. Der Trocken- und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche in 1999 erneuert wurde. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Die Hausverwaltung wird von den Eigentümern seit Jahrzehnten zur vollen Zufriedenheit in Eigenregie geführt (nur 216 € Wohngeld inklusive Heizung und Wasser!). Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 50.000,00 €.
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt am südlichen Rand von dem beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die fußläufige Nähe zur Bellealliancestraße und dem Schanzenviertel macht hier den besonderen Reiz aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreicht. Die Heinrichstraße selbst ist dabei eine ruhige Neben- und Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr. Kurzum: Eine perfekte urbane Lage!
Sonstige Angaben
Die Beschreibung in Kurzfassung:
- ruhige Lage in schöner Straße nahe Bellealliancestraße und Schanzenviertel
- 3.OG, Dachgeschoss, viel Tageslicht
- 2 große Zimmer, offene Küche, Vollbad, G-WC und Abstellraum
- ca. 83m²
- ca. 8m² große hofseitige Dachterrasse nach S/W
- Eichenholzparkett in den Zimmern und Flur; Bad und WC sind gefliest
- raffiniert durchdachte Details
- Einbauküche mit allen E-Geräten
- Einbauschränke im Schlaf- und Wohnzimmer
- Fenster und Schiebetür haben Jalousien im Rahmen
- die Veluxfenster (erneuert in 2015) im Schlafzimmer haben jeweils Verdunkelungsrollo und Plissee
- die komplette Wohnung wurde in 2002 grundsaniert
- großer Kellerraum
- Waschkeller für eigene Maschinen
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- eigene Einzelgarage auf dem Hinterhof (zuzügl. 15.000,00€)
- Kaufpreis für Wohnung und Garage zusammen: 445.000,00 €
Unsere Meinung:
Seltene Gelegenheit um eine Dachwohnung mit S/W-Terrasse und Einzelgarage in ruhiger und idyllischer Straße, fußläufig zur Bellealliancestraße und dem Schanzenviertel sein Eigen zu nennen. Als "Extrabonbon" sind nur 4 Eigentümer in der Gemeinschaft.
Sehr geehrte Interessenten,
gern stehen wir für weitere Auskünfte und die Vereinbarung von einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Herzliche Grüße
Ihr
Thomas Lüdecke
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 3 Etagen