Außergewöhnliche Bauhausvilla für allerhöchste Ansprüche

Kaltmiete: € 12.800,00

Wohnfläche: ca. 437 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 437 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Synergie von Stil, Eleganz und neuester Technik!

Bei der angebotenen, markanten Bauhausvilla handelt es sich um ein exklusives, neuwertiges Familienrefugium in gefragter Wohnlage, nahe des Naturschutzgebietes. Die im Jahre 2014 aufwendig überarbeitete Villa in massiver Bauweise (BJ. 2010) setzt Maßstäbe in Design und Funktionalität. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und die vortreffliche Ausstattung machen dieses Objekt einzigartig. Die Liegenschaft verfügt über 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Das Bad im Erdgeschoss ist aufwendig mit BISAZZA Fliesen verarbeitet. Im Souterrain befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit sep. Eingang, die aber auch voll in den häuslichen Wohnbereich integriert werden kann. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohn-/Essraum mit moderner Einbauküche, sowie vielen großen Einbauschränken.

Alle verwendeten Materialien sind luxuriös und bis ins kleinste Detail aufeinander abgestimmt. Raumhohe Lacktüren und Aluminiumfenster manifestieren den außergewöhnlich repräsentativen Charakter der Immobilie. Exklusive Marmorböden sowie hochwertige Holzdielen, handgefertigte Einbauten und die stilvollen Designerbäder bestärken diesen Eindruck.

Die mitdenkende GIRA-Haustechnik (BUS basiert) entspricht dem Gesamtkonzept und realisiert höchsten Wohnkomfort. Mittels iPhone, iPod touch oder iPad lässt sich die gesamte Gebäudetechnik mobil von unterwegs oder beliebig innerhalb der Villa steuern. Zudem runden eine B&O Verkabelung mit Video- und Audiotechnik, eine Fußbodenheizung die über eine energiesparende Wärmepumpe betrieben wird und eine zentralgesteuerte Be- und Entlüftungsanlage das technische Equipment ab.

Im Souterrain der Immobilie befinden sich neben der Einliegerwohnung ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Badbereich und ein Hauswirtschaftsraum.

Die geringen Energiekosten sind Zeugnis der nachhaltigen und aufwendigen Bauweise.

Ausstattungsbeschreibung

Alarmanlage
hochwertige Garderoben-Einbauschränke und Ankleideschränke
BUS System, eigener Server-Schrank mit individuellen Programmierungsmöglichkeiten
B&O-Anlage, TV-Hifi-Anlagen, 8 Flach Bildschirme, Serverschrank
u. a. Terrasse mit Soundanlage und integriertem TV
moderne Be- und Endlüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Klima und laufenden Luftaustausch ohne die Fenster zu öffnen
Gas-Kamin
zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen
Wäscheschacht vom OG bis UG
Einliegerbereich im Souterrain mit sep. Eingang
in der Decke eingelassener Fernseher im Schlafzimmer Eltern

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt verzichten...

Die angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Nicht unweit vom Ortskern gelegen, erreichen Sie die Dorfstraße.
Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Der Meerbuscher Golfpark und der Meererbuscher Wald sind nur einen Sparziergang entfernt.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Des Weiteren sind 2 internationale Schulen in den nahe liegenden Nachbarstädten Düsseldorf-Kaiserswerth und Neuss bequem zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Aufteilung:
Erdgeschoss:
repräsentative Eingangshalle, lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit halb offener Wohnküche und Essbereich, Kinderzimmer 1, Duschbad, Diele mit Garderobeneinbauschränken, Zugang zur Garage, Garten-Terrasse, 2 offene Treppenhäuser
Obergeschoss:
Main-Suite bestehend aus Schlafzimmer mit unverbautem Panoramablick , großer Ankleide, Wellnessbad mit Whirlpool-Wanne und Rain-Dance-Dusche, große und überdachte Lounge-Terrasse mit Fernblick, Diele, Kinderbad mit Wanne, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Terrasse zur Frontseite
Gartengeschoss
Einliegerbereich bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Einbauküche, Diele mit Einbauschränken und sep. Eingang
Diele 2, Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Dusche, 2 Waschtischen und WC, Hauswirtschaftsraum mit dem integrierten Wäscheschacht

PKW:
Einzelgarage mit Sektionaltor und Doppelcarport, Parkmöglichkeiten auf dem Hof, Einfahrt mit elektrischem Tor