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Außergewöhnliche Alleinlage im Naturschutzgebiet
Kaufpreis: € 474.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 5196 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 474.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 5196 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 310.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In traumhafter Lage, in einem Landschaftsschutzgebiet oberhalb der Gemeinde Langenenslingen, mit unverbaubarer Fernsicht und umgeben von Biotopen gelegen, befindet sich diese Unternehmer Villa am letzten Ausläufer der Schwäbischen Alb. Genießen Sie die unverbaubare Fernsicht ins Tal, über die weite Ebene bis zu den schneebedeckten Gipfeln der Schweizer Alpen.
Das in Massivbauweise erstellte Wohnkonzept mit vielen Räumen und Bodentiefen Fenstern zum Garten sowie zum großen Balkon und der offene Kamin im Wohnbereich geben dem Haus einen exklusiven und behaglichen Charakter. Der geräumige Wohnbereich, das Wohnzimmer mit großem Panorama Fenster, Küche mit Speis und weitere Zimmer sowie Bad und Gäste WC bieten viel Platz für das Familienleben.
Zusätzlicher Wohnraum Im Untergeschoss, mit Austritt auf die große Terrasse inkl. Außenkamin ist auf 4 Zimmer aufgeteilt worden. Ein Bad, WC und Vorratsräume sowie Hauswirtschaftsraum sind hier vorhanden. Diese Räume sind multifunktional nutzbar, z.B. als Arbeitsraum, Büroräume oder Spielparadies für die Kinder und Schlafbereich für Ihre Gäste.
Im Gartengeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Grundstück. Hervorzuheben ist der große, sonnige und anspruchsvolle Garten mit großer Terrasse, die der Villa viel Charme geben und die perfekte Lage der Liegenschaft unterstreichen. Ein überdachter Swimmingpool im oberen Gartenbereich rundet das Ganze ab.
Die separat und dennoch direkt am Grundstück befindliche Wiese ist für Pferdehaltung geeignet.
Lage
Die Gemeinde Langenenslingen liegt zwischen 549 bis 803 Meter Höhe direkt an der L 277 zwischen Riedlingen und Sigmaringen.
Langenenslingen wurde erstmals 935 urkundlich erwähnt. Es gehörte ursprünglich zur Grafschaft Veringen, mit der es 1291 an die Habsburger verkauft und damit vorderösterreichisch wurde. 1399 erwarben es die Grafen von Werdenberg als Lehen; 1535 kam es in den Besitz der Grafschaft Hohenzollern. 1806 fiel Langenenslingen staatsrechtlich an das Haus Hohenzollern-Sigmaringen, wo es dem Oberamt Sigmaringen, dem späteren Landkreis Sigmaringen, zugeordnet wurde und damit ab 1850 zum preußischen Regierungsbezirk Hohenzollernsche Lande gehörte. Schon 1945 kam der Ort wie die gesamten hohenzollerischen Lande zum neugebildeten Land Württemberg-Hohenzollern; seit 1952 gehört er zum Bundesland Baden-Württemberg. Bei der Kreisreform 1973 schloss es sich mit mehreren ehemals zum Oberamt Riedlingen gehörenden selbständigen Gemeinden im Landkreis Biberach zusammen.
Folgende Einrichtungen sind in Langenenslingen oder im Umkreis von 10 km vorhanden:
Kindergarten und Schulen:
Kindergarten Langenenslingen
Grundschule Langenenslingen
Hauptschule Langenenslingen
Realschule Riedlingen
Gymnasium Riedlingen
Ärztliche Versorgung:
Arzt Langenenslingen
Zahnarzt Langenenslingen
Apotheke Riedlingen
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei und Edeka Langenenslingen
Metzger Langenenslingen
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in Riedlingen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 310.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen