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Außergewöhnliche 3-Zimmer DG-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 370,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich entführen in ein Wohnambiente der ganz besonderen Art. Die neuwertige, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage. Die im Jahr 1993 erbaute, in sich geschlossene Wohnanlage besteht aus einem Ensemble von 3 Wohnkomplexen mit jeweils 3 Etagen. Die gesamte Anlage ist mit schöner Bepflanzung von der Zugangsstraße umgeben und somit in sich abgeschlossen. Beleuchtung, Lichtspiele und Bepflanzung innerhalb der Anlage verleihen dem gesamten Areal eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Zwischen den Wohnhäusern sind die Freiflächen und Abstände sehr großzügig gestaltet.
Diese moderne Immobilie ist hochwertig, modern und geschmackvoll möbliert. Das Mobiliar kann zusätzlich erworben werden. Das Highlight ist der lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich mit einer Raumhöhe bis 5 Meter.
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und vermittelt ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Der Grundriss lässt Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie stilvoll und großzügig Leben!
In dieser Wohnung müssen Sie weder auf die praktische Einteilung noch auf den weiträumigen Charakter verzichten. Von der Diele aus, mit Abstellkammer und genügend Platz für eine Garderobe, gelangen Sie in das Bad, Gäste WC, das Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sowie in den herrlichen offenen Wohn-Essbereich mit Terrasse. Direkt neben dem Essbereich befindet sich eine offene, gut ausgestattete und moderne Einbauküche.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer zentralen und exklusiven Wohnlage.
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
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Ausstattungsbeschreibung
- Hauseingang mit Naturstein-Marmorboden
- Aufzug direkt vor der Wohnungstür, barrierefrei
- lichtdurchfluteter 50 m² offener Wohn-Essbereich mit Raumhöhe bis 5 Meter
- im Wohn-Essbereich Fenster zur Nord- Ost- und Südseite
- kleine Terrasse
- gepflegte Laminatböden
- weiße Holztüren
- Raumhöhe in den Schlafzimmern 2,40 m
- Schlafzimmer Kind mit Westausrichtung
- Elternschlafzimmer mit Nord/West-Ausrichtung
- Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC mit Tageslicht
- Sanitärbereiche raumhoch weiß gefliesst
- offene Einbauküche mit Cerankochfeld und modernen Einbaugeräten
- praktische Abstellkammer
- separater Fahrradkeller + im Freien überdachter Fahrradplatz
- Tiefgaragenstellplatz abschliessbar mit separater Waschmöglichkeit
- Wasch-Trockenraum im Keller
- Kabel TV
Lage
Die außergewöhnliche Wohnung liegt in der Nähe des Olympiaparks, in einer exklusiven und sehr ruhigen Wohnanlage.
In Gehweite liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Penny Markt, SB-Backshop, Metzgerei, Bäcker-Konditor und ein Pizza Service.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, in ca. 600 m und ca. 8 Gehminuten erreicht man die U2/U3/U8 (Petuelring), in ca. 800 m und 10 Gehminuten die U2 (Milbertshofen).
In ca. 200 m Entfernung befinden sich die Bushaltestellen der Linien 177 und 178.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergärten und Grundschulen.
Den Olympiapark München erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten.
Er gehört zu den beeindruckendsten und beliebtesten Orten Münchens. Anlässlich der Olympischen Spiele 1972 angelegt, finden sich hier einige der wichtigsten Bauwerke der bayerischen Landeshauptstadt: Das Olympiastadion, die Olympiahalle und der Olympiaturm. Daneben bietet die weitläufige Parkanlage ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Konzerten, spektakulären Events, Festivals und vielfältigen Sportangeboten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,13 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 28, Bundesland: Bayern, 3 Etagen