Außergewöhnlich wohnen mit Steuervorteil Dank AfA 1

Kaufpreis: € 518.928,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 518.928,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 97.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier entsteht eine wunderschöne helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Grundriss insgesamt auf 110m².

Lebens(t)räume wahr werden lassen...in der Muggenhoferstraße 28 in Nürnberg.Ein imposantes historisches Gebäude aus dem Jahr 1923 wird von uns der Südpark Wohnbau GmbH mit viel Liebe zum Detail nach Denkmalschutzrichtlinien renoviert und saniert. Nach 90 Jahren Bestand zieht in das Wirtschaftshaus erstmalig Wohnungsflair ein. DENKMAL AFA!!!! 29 Wohnungen, verschiedene Größen und Grundrisse geben jedem die Möglichkeit sich individuell zu entfalten und sich seinen persönlichen Wohn(t)raum zu erfüllen. Unsere Wohnungen sind als klassische Wohnung oder Lofts zu haben. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,9 m- 3,4 m²!Die Wohnungen im Souterrain haben einen kleinen Gartenanteil, im Hochparterre sowie 1.,2. und 3. Obergeschoss sind kleine Balkone angebracht. In den Dachgeschoss-Maisonettwohnungen befinden sich in fast allen Wohnungen innenliegende Loggien. Im Innenhof werden Stellplätze in Duplex Parkern entstehen die teilweise Erdreich versenkt werden. Seniorengerechtes Wohnen: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Mehr als die eigenen vier Wände: Ein Lebensmittelpunkt mit Wohlfühlcharakter. Bestimmen Sie wie Ihre Wohnung aussehen soll, wir haben Ihnen viel Spielraum gelassen. Im Sanitärbereich werden für alle Armaturen, Toilette, Waschbecken die Serie Mystyle und für Dusch- und Badewanne die Serie Optiset verwendet. Bei den Fliesen setzen wir Maßstäbe! Zur Auswahl stehen drei Varianten, Betonoptik in drei Farbvarianten, Holzoptik in drei Varianten und eine klassische Variante mit Anthrazitfarben in Böden und weiß matten Wandfliesen. Die sonstigen Böden werden in Fertigparkett, wahlweise z.B. in Eiche, Buche, Ahorn oder Walnuss nach Muster ausgeführt. Alternativ stehen hochwertige Laminatböden zur Auswahl. Sollte trotz der großen Auswahl bei den verschiedenen Ausstattungen nichts für Sie dabei sein können Sie natürlich gegen Mehr-/oder Minderkosten, soweit technisch realisierbar, auch andere Qualitäten und Produkte bestimmen. In den repräsentativen Ausstellungen unserer Fachhändler finden Sie sicherlich das Richtige! Die Wohnungen werden standartmäßig in weiß gestrichen. Egal welche Wünsche Sie haben sprechen sie uns darauf an wir werden gemeinsam mit Ihnen besprechen was und wie wir Ihre Wünsche und Träume umsetzen können.

Lage

City-Life und der Immobilien-Leitsatz Lage, Lage, Lage sind bei der MuggenhoferStraße kein Gegensatz. Die Muggenhofer Straße befindet sich in Seeleinsbühl ein Stadtbereich in Nürnberg der es stetig schafft sich von allen angrenzenden Vierteln abzusetzen. Man ist hier einfach zentraler und doch ruhiger, man wohnt mitten in der Stadt und doch im Grünen, kinderfreundlicher mit besserer Anbindung etc. Auch im Wert der Immobilie schlägt sich die Lage Seeleinsbühl im Vergleich zu den anderen umliegenden Vierteln klar nieder und in Anbetracht der Rendite und Wertstabilität ein weiterer Pluspunkt. Hier wird in den nächsten Jahren viel passieren und weiterhin wird die Sanierung der Gebäude vorangetrieben. Die Umstrukturierungen der nächsten Jahre lassen hier ein attraktives und urbanes Wohnviertel entstehen. Auch die Schaffung von Arbeitsplätzen steht im Fokus. So baut die DATEV einen Stützpunkt, der viele tausend Mitarbeiter beherbergen wird. Neben den wirtschaftlichen Faktoren sind die Entspannungs- und Freizeitoasen wichtig.Auch hier bietet der Stadtteil viel Potenzial. Kleine Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind selbst ohne Auto problemlos zugänglich. In nur zwei Minuten gelangen die Bewohner an die Pegnitz. Die Pegnitzauen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Jogger, Radfahrer und Inline-Skater. Mit den ersten Sonnenstrahlen füllen sich dort die grünen Wiesen für Fans sportlicher Aktivitäten, Spaziergänge und Picknicks. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und sowie nahgelegener Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen den schnellen Weg in die Innenstadt genauso wie in die nächstgelegenen Städte Fürth und Erlangen. Der Autobahnanschluss ist nach fünf Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Erlangen ist nur 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Sonstige Angaben

Das Gebäude wird über Fernwärme der Energie beheizt. Gemäß vorliegendem Energieausweis konnte ein Endenergiebedarf von 97.4 kWh/(m²a) mit einer Effizienzklasse C errechnet werden.

Sie möchten mehr erfahren - das Gebäude von innen sehen - oder haben einfach Interesse an unseren Wohnungen in der Muggenhoferstraße?

Dann rufen Sie uns an wir freuen uns auf Sie!
Telefon: 0911/95045-0

*Irrtümer und Änderungen vorbehalten - alle Angaben ohne Gewähr