- außergewöhnlich, vielseitig - die etwas anderen Ladenflächen 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kantine, Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche ist Teil eines großangelegten Industrieparks.

Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen trugen dazu bei, dass sich das ehemalige Werksgelände zu einem gefragten Standort entwickelte. Nicht nur Dienstleistern bietet dieses "Innovations Zentrum" eine ideale Basis, sondern auch Unternehmen aus dem High Tech Sektor und der Logistikbranche.

Gestaltete Außenanlagen vermitteln einen Campus-Charakter. Eine Kantine mit täglich wechselnden Gerichten sorgt für ausgewogene Verpflegung.

Ausstattungsbeschreibung

Die zur Disposition stehende Einheit befindet sich am äußeren Rand des Geländes mit Ausrichtung zur Straße und unmittelbar hinter einem Großparkplatz.

In diesem Gebäude steht eine Multifunktionale Fläche zur Disposition. Ursprünglich als Schulungseinheit genutzt, eignet sich diese Einheit auch für eine Ausstellung oder Groß- und Einzelhandel. Für eine Gastronutzung ist diese Fläche nicht geeignet.

Die hellen, großzügigen Räume sind sehr ansprechend. Deckenhöhen von bis zu 6 Metern vermitteln Größe. Bei einer Einzelhandelsnutzung besteht die Möglichkeit in der Fassade einen neuen, separaten Zugang zu schaffen der sich in Richtung Kundenparkplatz orientiert. Das Objekt verfügt über eine direkte Sichtlage zur Straße, entsprechende Werbemöglichkeiten sind gegeben.

Diese einzigartige Loft-/Atelierfläche ist nicht für den klassischen Büroraumnutzer geeignet. Hier bekommen Firmen eine Basis geboten, die sich bewusst gegen den herkömmlichen Trend mit Raumeinteilungen in Team und Einzelbüros absetzen wollen.

Zu den Ausstattungsdetails gehören u.a.:
- großzügiger Eingangsbereich
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Doppelboden für die mieterseitige EDV-Verkabelung
- außen liegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
- Klimatisierung
- Teppichboden
- Deckenbeleuchtung mit Lichtbänder

Auf dem Gelände stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie Lager- und Archivräume zur separaten Anmietung zur Verfügung, sprechen Sie uns an.

Lage

Im Nürnberger Süd-Osten, im Stadtteil Langwasser innerhalb des Gewerbegebietes Norisring und mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Der Standort verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. So ist z.B. die S-Bahnstation zu Fuß bequem erreichbar und eines der größten Einkaufscenter der Region, das Franken-Einkaufszentrum, nur ca. 2 Minuten mit dem PKW entfernt.

Im Umfeld befinden sich die Nürnberger Messe, zahlreiche groß- und mittelständische Unternehmen, das Klinikum Süd und zahlreiche Hotels.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Derzeit liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Mieterprovision:
Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Voraussetzung für die Provisionsübernahme durch den Vermieter ist der Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind..

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, barrierefrei, Ausstellung, Einzelhandel, Großhandel, aber auch für Schulungen oder zur Repräsentation geeignet, ausreichend Parkplätze vor der Tür,