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Außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in MG - Rheindahlen
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Objektbeschreibung
Diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung in einer ruhigen, bevorzugter Wohnlage am Rande von Rheindahlen befindet sich in einem freistehenden und sehr gepflegten Siebenparteienhaus mit Tiefgarage, und Balkon. Es steht auf einem 1400 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1966 errichtet. Die Immobilie ist ein ehemaliges Schwesternheim in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Städtischen Krankenhaus. Die Wohnungen sind modern aufgeteilt und schick gestaltet. 2004 wurde die Wohneinheit aufwendig modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster eingesetzt, neue Heizkörper installiert, die Wasser- und Elektroversorgung, sowie die Wand und Bodenbeläge erneuert. Das Badezimmer wurde 2015 neu gestaltet.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich wie folgt aufteilt:
Durch die Wohnungstür gelangt man in die einladenden, geflieste Diele von der alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Im Eingangsbereich befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Dort bietet sich auch die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Es gibt drei komfortable, mit Laminat belegte Schlafzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung findet man das ca. 45m² große Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Gegenüber rundet die großzügige Küche mit separatem Essplatz und Zugang zum Süd-Balkon das gepflegte Gesamtbild ab.
Lage
Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit 4 Bundesautobahnen, 2 Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen und der Nähe zu internationalen Airports sowie Binnen- und Seehäfen.
Von einem nahezu monostrukturell geprägten traditionellen Standort der Textil- und Bekleidungsindustrie hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahreszehnten zu einem äußerst vielseitigen Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt.
Sonstige Angaben
Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Informationen sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
Ihr Immobilienmakler für den Bereich Mönchengladbach!
Raumaufteilung:
Ein Kellerraum steht zur Verfügung, weiterer Stauraum ist im Dachgeschoss vorhanden. Der Speicher wird nur von dieser Wohneinheit genutzt.
Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine moderne, gut durchdachte Eigentumswohnung mit Garage. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Besonders hervorzuheben sind das ruhige Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und die außergewöhnlich großzügige Wohnfläche.
Monatlich ist eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 415 Euro an den Hausverwalter zu leisten. Darin enthalten sind alle Kosten wie Heizung, Versicherung, Abwasser, Hausmeister, Müllabfuhr usw. Frischwasser und Grundsteuern sind separat zu zahlen. Im Übrigen hängt die Höhe der Kosten (Heizung, Wasser) stark vom individuellen Wohnverhalten ab. Die Instandhaltungspauschale beträgt 80 Euro pro Monat.
Der Kaufpreis für diese moderne Immobilie beträgt 130.000,-- Euro.