Außergewöhliche Wohnung mit eigenem Fahrstuhl und Wohlfühlgarantie

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 3.600,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung erwartet Sie mit einer sehr schönen, großzügigen Raumaufteilung auf ca. 100,00 m² Wohnfläche.
Sie heißt Sie mit einem einladenden Flur willkommen. Hier befindet sich wie im Wohn- und in den Schlafzimmern ein attraktiver Echtholzparkettfußboden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der über eine großzügige Grundfläche verfügt. Ausreichend Stellflächen für eine kreative Einrichtung werden Ihnen geboten.
Viel Platz finden Sie auch in der geräumigen Wohnküche vor, in der problemlos ein Esstisch untergebracht werden kann. Bodentiefe Fensterelemente, die auf den Balkon führen, sorgen für eine ideale Belichtung.
Die Küche ist mit einer neuen, weißen Einbauküchenzeile eingerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Zu der Küchenausstattung gehören Ober- und Unterschränke, ein Herd mit Cerankochfeld und eine Edelstahlspüle. Die ansprechende Arbeitsplatte harmoniert optimal mit dem verlegten Designerfußboden. Vorgelagert liegt der überdachte Ost-Balkon, der durch die Lage nach hinten raus einen Ausblick ins Grüne bietet und erholsame Stunden im Freien in Aussicht stellt.
Das Duschbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einem attraktiven Designerfußboden. Weiße Wandfliesen passen ideal zu den weißen Sanitärelementen: Dusche mit Glastrennwand, Handwaschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss und ein sehr praktischer Wasch- und Trockenautomat vervollständigen die Badezimmerausstattung.
Ihnen steht darüber hinaus ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses verfügt ebenfalls über weiße Wand- und Bodenfliesen.
Die beiden Schlafzimmer wirken durch große Fensterelemente sehr hell und freundlich. Einer kreativen Einrichtung werden auch in diesen Räumen keine Grenzen gesetzt.
Über den zurzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum haben Sie Zugang zu dem eigenen Außenfahrstuhl dieser Wohnung. Die Wohnung wurde aktuell mit neuen Außenjalousien ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ansprechenden und sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 2 Wohneinheiten.
Sie befindet sich im 1.Obergeschoss, dieses ist auch die Endetage.

Ausstattungsbeschreibung

3 Zimmer
Ca. 100 m²
1.Obergeschoss
Schöne, großzügige Raumaufteilung
Umfassend modernisiert
Eigener Fahrstuhl
Neue Außenjalousien
Lichtdurchfluteter, geräumiger Wohnbereich
Große Fensterelemente in den beiden Schlafzimmern
Wohnküche mit neuer, moderner Einbauküche
Modernes Duschbad mit Fenster
Separates Gäste-WC
Attraktiver Echtholzparkettfußboden
Großer, überdachter Balkon
Praktischer Einbauschrank
Kellerraum
Ansprechende, gepflegte Wohnanlage
Wohnlage mit einer guten Infrastruktur

Lage

Die Straße Bekassinenau verbindet die Stadtteile Rahlstedt und Farmsen-Berne miteinander.
Die Umgebung wird durch großzügige Grundstücke mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt.
Eine gute Infrastruktur (BAB 24, U-Bahn Farmsen oder Berne, S-Bahn Rahlstedt und diverse Buslinien) zeichnet diese Lage aus.
Die Entfernung zur City mit dem Auto und der U-Bahn beträgt etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund- und weiterführende Schulen sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus gibt es Grün- und Parkanlagen im Umfeld, die zu Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Mieter rechnet die Kosten für die Heizung (Gas) direkt mit dem Versorgungswerk ab. Die monatlichen Kosten für Gas betragen ca.100,00 €.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 12.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Donnerstag von 8:00 Uhr bis 13.00 Uhr und von 15:00 Uhr bis 17:30 Uhr, Freitag von 8:00 Uhr bis 16.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen