Außen historisch, innen frei gestaltbar - Ihr zauberhaftes Zuhause mit Zukunft! 1

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 568 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 17. Jh.

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr neues Anwesen finden Sie in Lauingen im Unteren Brunnental, dem ehemaligen Gerberviertel direkt hinter der Stadtmauer. Einmaliges Altstadt-Flair und die Donau in nur 400 m Entfernung zeichnen Ihren zukünftigen Wohnort aus.

Etwa 11.000 Einwohner fühlen sich in Lauingen zu Hause. Neben dem historischem Stadtzentrum und der attraktiven Altstadt machen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, soziale Einrichtungen (wie Alten- und Pflegeheim u. a.), Banken sowie zahlreiche Vereine das Leben angenehm. Weitere Erholungs- und Freizeitangebote warten in allernächster Umgebung in den Auwäldern und an den zahlreichen Badeseen auf Sie.

Dazu ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. Lauingen liegt an der Donautalbahn und der Bundesstraße B 16. Die Autobahnen A 7 (Ulm - Würzburg) und A 8 (München - Stuttgart) sind auf kurzem Wege (in ca. 20 Minuten) erreichbar. Nur 12 Fahrminuten trennen Sie von Dillingen a. d. Donau, ca. 45 Minuten von Augsburg, Donauwörth oder Ulm. In ca. 90 Minuten erreichen Sie die Städte München, Stuttgart und Würzburg.

Dazu bestehen über die Bahnhöfe Lauingen und Donauwörth hervorragende Zugverbindungen für Nah- und Fernverkehr.

Sonstige Angaben

Reizendes Einfamilienhaus:
Sie suchen ein einmaliges Einfamilienhaus mit historischem Charme? Genau das erwartet Sie im reizvollen Altstadtensemble von Lauingen a. d. Donau. Die historischen Wurzeln Ihres neuen Zuhauses - eines traditionellen Ackerbürgerhauses mit Wohn- und Wirtschaftsteil - reichen bis ins 17. Jh. zurück. Im 19. Jh. erhielt der reizende Anwesen seine heutige Form und bietet beste Voraussetzung allen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Nehmen Sie das historische Anwesen an der Hand und führen Sie es in die Zukunft!

Vielversprechendes Wohndomizil:
Das historische Giebelhaus mit leicht hervortretender DG-Ebene präsentiert sich weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand ohne zwischenzeitliche Um- und Einbauten. Da es kein Einzeldenkmal ist, ist allein seine äußere Erscheinung zu wahren. Im Inneren eröffnen sich unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Sie entscheiden über Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und energetische Ertüchtigung. Vieles kann bleiben, vieles kann sich verändern im Wohnhaus samt Wirtschaftsgebäude mit Scheune und Schuppen. Alte Zeichnungen und Pläne des Hauses sind zum Teil noch vorhanden und können bei Interesse ausgehändigt werden.

Ihr zukünftiges Zuhause ist von der Straßenseite über einen kleinen Steg zugänglich. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² - verteilt auf 2 Etagen - und erschließt sich vom OG. Im EG sind diverse Nebenräume sowie die ehemaligen Stallungen des Anwesens zu finden. Von hier gelangt man direkt in die angrenzende Scheune. Im OG folgen Küche, Wohnstube, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC / Wanne sowie ein großzügiger Flur mit historischer Holztreppe ins 1. DG und massiver Treppe ins EG. In Räumen mit ca. 2,20 m Raumhöhe wird Gemütlichkeit groß geschrieben. Eine besondere Wohnatmosphäre breitet sich aus. In der Wohnstube ist ein heimeliger Kachelofen zu finden, der vom Flur aus befeuert wird und sowohl Wohnstube als auch Küche und Flur beheizt. Zeitlos schöne Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine besondere Ausstrahlung, die von bauzeitlichen Dreifeldertüren und historischen Sprossenfenstern noch unterstrichen wird. Im teilweise ausgebauten 1. DG sind derzeit 2 kleinere Kammern anzutreffen, die auf Wunsch erweitert bzw. durch zusätzliche Wohnräume ergänzt werden können.

Zudem bietet die angrenzende Scheune vielversprechende Ausbaureserven. Auf ca. 110 m² Nutzfläche kann über 2 Ebenen großzügiger Wohnraum entstehen, der besondere Wohnwünsche erfüllt. Besonders ansprechend ist hierbei das Sichtfachwerk zwischen Wohn- & Wirtschaftsteil, das den neu gestalteten Räumlichkeiten eine unverwechselbare Note verleihen wird.

Ein angrenzender Schuppen von ca. 35 m² Größe, ein kleiner Garten im Hofbereich und eine ca. 62 m² große Garage mit Werkstattbereich vervollständigen den positiven Eindruck Ihres zukünftigen Anwesens.

Förderung:
Das Anwesen liegt im Ensemblebereich Altstadt Lauingen sowie in einem städtischen Sanierungsgebiet. Durch den Ensembleschutz sind dabei Baumaßnahmen einkommenssteuerlich begünstigt, die zur Erhaltung des Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe bzw. der Gesamtanlage - z. B. zur Erhaltung von Fassaden, Dächern, Giebeln oder Fenstern - im Einvernehmen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege denkmalfachlich erforderlich sind.

Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln) im Rahmen des Ensembleschutzes, können zudem auch ggf. Zuschüsse aus dem Städtebauförderungsprogramm sowie Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.