Ausbauhaus mit Platz und Garten für die ganze Familie nahe Nördlingen 1

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 120.58 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 175 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120.58 m²

Grundstück: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 223.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihre ganz eigenen Wohnideen für sich und Ihre Familie verwirklichen und verfügen vielleicht sogar zusätzlich über handwerkliches Geschick?

Mitten im Ortskern von Wallerstein, zentral gelegen, steht diese ungewöhnliche Immobilie historischen Ursprungs mit ca. 121 m² Wohnfläche und zusätzlichem Potential im Dachgeschoss. Rückseitig an das Gebäude grenzt Richtung Süden ein kleiner sonniger Garten an.

Sämtliche Fenster, außer Dachflächenfenster, sind mit Wärmeschutzisolierverglasung ausgerüstet und wurden ca. zwischen 1998 und 2003 eingebaut. Der Fassadenanstrich ist ebenfalls relativ neu, das Dachgeschoss mit dem größtenteils fertig gestellten Trockenbau ist zum Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Somit bietet dieses Gebäude nahezu ideale Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau.

Gestalten Sie nun dieses Gebäude ganz individuell und persönlich nach Ihren Vorstellungen.

Egal für welche Küche Sie sich entscheiden, welche Wünsche Sie bei der Ausgestaltung der sanitären Räume haben oder welche Bodenbeläge Ihren Ansprüchen genügen - Sie entscheiden individuell und lassen Ihre persönlichen Ideen Wirklichkeit werden. Auch Eingriffe in die Grundrissgestaltung sind möglich, gerade im Dachgeschoss, so dass Sie dieser Immobile Ihre ganz persönliche Note verleihen können und so ein Zuhause schaffen, das auf Sie und Ihre Familie zugeschnitten ist.

Auch der hübsche, sonnige Garten bietet viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und Nutzung.

Interessiert? Dann rufen Sie uns doch einfach an oder besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Weilbachhaus in Nördlingen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- zentrale Ortskernlage

- interessant geschnittenes Grundstück mit ca. 175 m² Fläche

- individuell nutzbarer, sonniger Garten

- wärmeschutzverglaste Fenster im Erd- und Obergeschoss

- kreative, vielfältige Innenausbaumöglichkeiten

Lage

Diese Immobilie mit kreativem Ausbaupotential ist zentral im Ort gelegen. Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Marktgemeinde Wallerstein im Herzen des Rieses zwischen Fränkischer und Schwäbischer Alb liegt mittig an der Romantischen Straße, einer der bekanntesten Touristikrouten Deutschlands, und ist geprägt durch seine lange Geschichte als Residenzort der Fürsten zu Oettingen-Wallerstein.

In unmittelbarer Nähe trifft man auf die historisch bedeutenden, ehemals freien Reichsstädte Nördlingen (5km) und Dinkelsbühl (26 km), sowie die Residenzstadt Oettingen (22 km). In jeweils ca. 45 Minuten erreichen Sie auf gut ausgebauten Fernstraßen die Autobahnen A7 Richtung Ulm - Würzburg und A8 Richtung München - Stuttgart.
Ein abwechslungsreiches Gemeindeleben mit Ortsfesten und einem vielfältigen Angebot unterschiedlicher Vereine unterstreicht den lebenswerten Charakter von Wallerstein.

Kindergarten und Schulen, auch weiterführende, sind im Ort ebenso vorhanden wie ein überzeugendes Einzelhandelsangebot des täglichen Bedarfs.

Wallerstein selbst, aber auch sein unmittelbares Umland lädt zu Ausflügen in den Geopark Ries mit seinen landschaftlichen Besonderheiten eines weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Meteoritenkraters, sowie das Ferienland Donau-Ries mit seinen vielfältigen Attraktionen ein. Besonders erwähnt sei hier das Residenzschloss Wallerstein selbst, das Schloss Baldern (13km) oder die Harburg (25 km). Auch ein Besuch des Rieser Bauernmuseums in Maihingen, oder des Rieskratermuseums in Nördlingen sind touristische Highlights für Bewohner und Besucher.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 223.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00