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+++ Ausbaufähiger Altbau für Familien +++Einfamilienhaus mit Garten in Oberhausen
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 979 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 979 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 315.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieser solide Einfamilien-Massivbau mit Satteldach wurde 1955 errichtet. Die rot geklinkerte, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in jüngerer Zeit nur in den Innenwohnbereichen teilmodernisiert. Neben dem straßenseitigen Eingangsbereich mit Treppenaufgang verläuft die gepflasterte Hofauffahrt mit rückseitigem massivem Schuppen- und Garagenanbau. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Ölheizung.
Ausstattungsbeschreibung
Die familienfreundliche Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 135 m², verteilt auf zwei Wohnebenen in Erd- und Obergeschoss. Die niedrigen Raumschnitte haben eine einheitliche Deckenhöhe von 2,25 m. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein separates Gäste-WC, neuwertige Fensterisolierungen mit Rollläden und die komplett modernisierte Heizungs- und Sanitärtechnik.
Im Erdgeschoss befinden sich ein laminatausgestattetes 24 m²-Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und Essplatzkapazität, zwei individuell gestaltungsfähige Zimmer von jeweils 14 m², ein Gäste-WC, der Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie die Einbauküche.
Das Obergeschoss mit Dachschrägen beherbergt das komplett weiß geflieste und modernisierte 5 m²-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer von 13 m², 14 m² und 16 m².
Dem Verkaufsobjekt sind im massiven Garagenanbau zwei PKW-Stellplätze und zwei zusätzliche Freistellplätze zugehörig.
Lage
Das ruhige Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen 7.700-Einwohner-Stadtteil Oberhausen-Königshardt im Stadtbezirk Sterkrade. Königshardt liegt grün eingebettet zwischen Hiesfelder Wald, Stadtwald und Sterkrader Wald und bietet abwechslungsreiches Freizeitpotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, drei KiTas und eine Grundschule befinden sich in nächster Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 315.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ein Energieeffizienzausweis der Klasse H liegt bis zum 06.09.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 315,5 kWh/ m² a.
Das derzeit eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Einfamilienhaus ist nach Behebung der Schadensmängel zur nachfolgenden Eigennutzung hervorragend geeignet.
Aufgrund von überdurchschnittlichem Renovierungsbedarf und allgemeinem Modernisierungsstau - insbesondere im Außenbereich mit signifikanten Bauschäden, Nässeschäden und extremem Fugenverfall der Außenfassade - wurde bereits ein wertmindernder, geschätzter Kostenfaktor von 25.000,00 EUR angesetzt. Eine professionelle Schadensbegutachtung ist zwingend erforderlich.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen