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Ausbaufähige Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in attraktiver Grünlage von Odenthal-Erberich!
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 473 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 473 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Domizil grenzt unmittelbar an eine Weide, die noch landwirtschaftlich genutzt wird, und angrenzend in ein Waldgebiet übergeht. Das schön angelegte und bepflanzte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, und bietet somit optimale Nutzungsmöglichkeiten, was durch verschiedene Terrassen- und Sitzplatzbereiche bereits geschieht. Ergänzend zur Garage im Haus ist ein Carport vorhanden, so dass 4 Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück angeboten werden können. Eine giebelseitige Kellerausgangstreppe verbindet den Garten mit dem großen Hobbykeller im Untergeschoss. Darüber hinaus sind Technik-, Heizungs- und Vorratskeller sowie eine Waschküche vorhanden. Die Einbindung einer Sauna wäre technisch gut möglich. Im Eingangsbereich des EG sind die Garderobe sowie das Gäste-WC positioniert. Die knapp 12 m² große Küche bietet die Möglichkeit für einen Essplatz, der darüber hinaus auch im angrenzenden Wohnzimmer vorgesehen werden kann. Durch den rd. 37 m² großen Raum mit offenem Kamin und großer Fensterfront zur überdachten Terrasse fällt der Blick in den angrenzenden Garten. Verschiedene Freisitze ermöglichen es, bei Sonnenschein den optimalen Platz für sich zu finden. Im OG stehen aktuell 4 Räume und ein großes Tageslichtbad mit Komplettausstattung zur Verfügung. Die gartenseitigen Zimmer bieten einen Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Treppe wird vom OG ins DG weiter geführt. Hier bietet sich der für einen Ausbau vorbereitete Speicher aufgrund der Großzügigkeit und der bereits vorhandenen Fenster für die Schaffung von 1 - 2 weiteren Zimmern an. Das Gesamtobjekt überzeugt duch seine solide Bauweise, das große Flächenangebot mit attraktivem Grundstück, und eine sehr gute, naturnahe Lage. Aufgrund des Alters sind Schönheits- und Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss vereinbart werden. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
** Doppelhaushälfte in massiver, voll unterkellerter Bauweise mit integrierter Garage ** Außenfassade mit Mineralputz bzw. Verschieferung ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Merantiholzfenster mit Doppelverglasung ** Rollläden ** Ölzentralfußbodenheizung von Viessmann aus 2001 - auch im Untergeschoss ** offener Kamin im Wohnzimmer ** Erdgeschoss durchgängig mit Fliesen, im Obergeschoss bis auf Badezimmer (Fliesen) mit Textilbelägen, Balkon mit Fliesen, im Dachgeschoss Spanplattenbelag auf Holzbalkendecke ** Gäste-WC im EG - große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC im Obergeschoss ** Kellerausgangstreppe aus dem großen Hobbyraum im Untergeschoss - Innentreppe als Stahlrohrtreppe mit Holzstufenbelag ** Garage im Haus, Carport am Ostgiebel plus 2 Stellplätze ** Gartenhaus ** verschiedene Terrassenbereiche ** ...!
Lage
Eine erstklassige, naturnahe und grüne Lage, nicht weit von der Leverkusener Stadtgrenze entfernt, in einer ruhigen Seitenstrasse im Ortsteil Erberich. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit schön angelegten Grundstücken. Das Bergische Land, mit all seinen landschaftlichen Reizen für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten beginnt unmittelbar vor der Haustüre. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs bieten der nahe Ortsteil Blecher, das Odenthaler Zentrum sowie die Fußgängerzone in Schlebusch. Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule - beide im Ortsteil Blecher - sehr gut erreichbar. Realschule und ein zweizügiges Gymnasium befinden sich im Odenthaler Ortskern und werden von Schulbussen angefahren. Gleiches gilt für die Realschule im Burscheider Zentrum. Darüber hinaus sind öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf, Bergisch Gladbach und Köln vorhanden. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich in Burscheid (A 1), Leverkusen (A 3) und Bergisch-Gladbach (A 4).
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäuferin sind alle Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.
Angaben gemäß EnEv: Der Energieausweis liegt noch nicht vor, und ist beantragt. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Für die dezentrale Warmwasserbereitung stehen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1