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Aus ZWEI mach EINS!
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 174.94 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 483,38Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 174.94 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Aus ZWEI mach EINS!
In diesem vollunterkellerten, sanierten und fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich diese großzügigen und vermieteten zwei Drei-Raum-Wohnungen im 2. Obergeschoss.
Schon der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt mit einer originellen Wand- und Deckenverzierung sowie das original aufbereitete Treppenhaus und die große Windfangtür, die den Charme aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts versprühen.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss besitzen einen großen Eingangsbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen.
Die Wohnzimmer sind zur Küche mit einem Durchgang halbgeöffnet und lassen somit ein kommunikatives Familienleben zu.
Zu den Wohnungen gehören zusätzlich zu den Kellerabteilen jeweils ein Abstellraum auf halber Treppe.
Beide Wohnungen können miteinander verbunden werden um eine große Wohnung enstehen zu lassen. Somit schaffen Sie ca. 175m² großzügigen Wohnraum für eine große Familie.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 1.020,00 Euro. Die Wohnungen sind nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer interessant.
Ausstattungsbeschreibung
2. Obergeschoss
- Sanierung 2007
- Fliesen, Teppichboden und Laminat
- Zwei Badezimmer mit Badewanne
- Zwei kleine Balkone
- Zugang Balkon vom Wohnzimmer aus
- Halboffener Wohn- und Kochbereich
- Zwei Abstellkammern auf halber Treppe
- Originelles Treppenhaus
- Zwei Kellerabteile
Lage
Die Umgebung ist geprägt von rekonstruierten Jugendstil- und Gründerzeithäusern, dem Zoo und vor allem von den Grünflächen des Auwaldes.
Eine perfekte Infrastruktur lässt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichen. In die Leipziger Innenstadt gelangen Sie mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit dem gut ausgebauten Straßenbahnnetz.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus stellen nur einige der zahlreichen Aktivitäten dar.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen