AUMÜLLER -Immobilien - Sympathisches Einfamilienhaus mit Kamin und großer Terrasse in Wächtersbach 1

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 450 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sympathische Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Wächtersbach-Stadt. Der Bahnhof, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das in Holztafelweise gebaute und massiv unterkellerte Einfamilienhaus, mit verklinkertem Erdgeschoss, ermöglicht komfortables Wohnen und Arbeiten auf drei Ebenen.Vor dem Haus bietet der gepflasterte Hof einen Autostellplatz und die Möglichkeit für einen Carport. Seitlich des Hauses befindet sich ebenerdig eine Eingangstür zu den Räumen im UG des Hauses.

An der Vorderseite des Hauses führt eine Treppe zum Hauseingang und dem Windfang. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette mit Tageslicht. Die freundliche Eingangsdiele führt zur rechten Seite zum Treppenaufgang, Geradeaus befindet sich ein großer Arbeits/Schlafraum. Zur linken Seite geht die Eingangsdiele in den offenen Essbereich, mit breiter Öffnung zum Wohnzimmer über. Die angrenzende Küche mit solider Einbauküche hat direkten Zugang zur Terrasse. Das helle und einladende Wohnzimmer mit zweiseitigen bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse ist mit einem dekorativen Sandstein-Kamin ausgestattet und verspricht gemütliche Stunden. Die große, gepflasterte Terrasse, mit angrenzendem Garten bietet Platz für Sitzgruppe und Sonnenliegen. In dem blickgeschützten Garten mit eingewachsenem Baumbestand bietet ein Gartenhäuschen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.

Im Haus führt eine massive Holztreppe zu den zwei in etwa gleich großen Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer im DG des Hauses. Hier befindet sich auch das Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein praktischer Stauraum bietet Platz für Putzutensilien.

Im UG des Hauses befindet sich ein großes Büro/Arbeitszimmer, welches auch als Hobby/Fitnessraum dienen kann. In dem angrenzenden geräumigen Vorratsraum, mit viel Lagerfläche, befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Waschbecken.Der Heizungskeller hat Zugang zum Garten an der Rückseite des Hauses. Der Raum zur Vorderseite des Hauses, welcher als Werkstatt genutzt wurde, hat Zugang zur Hofeinfahrt und kann zum Beispiel auch als Fahrradraum dienen.

Insgesamt macht diese Immobilie einen einladenden und freundlichen Eindruck. Die Raumaufteilung bietet viele verschiedene Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Die zentralle Lage erhöht die Attraktivität dieser gut ausgestatteten Immobilie. Sie ist besonders gut für junge Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach Homeoffice geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelglasfenster mit Rollläden

- Fliesenboden in den Wohnräumen, Bad und Gäste-WC

- Teppichboden in den Schlafräumen und Flur im DG

- Linoleumboden im Hobby/Arbeitsraum im UG

- Gäste-WC im EG

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Küche mit EBK in heller Holzoptik

- Wohnzimmer mit Kamin

- Stauraum im Bad

- Hobby/Fitness/Arbeitsraum im UG

- Heizungsraum/Waschküche im UG

- Vorratsraum im UG

- Werkstatt/Fahrradraum im UG, mit Zugang vom Hof

- Gepflasterter Hof mit Autostellplatz und der Möglichkeit für Carport

Lage

Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 12 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 1, Distanz vom Zentrum: 0.5, nur Nichtraucher