AUMÜLLER-Immobilien - Liebevoll angelegte Ruheoase mit parkähnlichen Garten in phantastischer Lage 1

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 997 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 997 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 289.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese liebevoll angelegte und kontinuierlich gepflegte Ruheoase befindet sich im Wochenendgebiet eines Ortsteils von Biebergemünd. Das Wochenendgebiet bezieht sein Wasser über verschiedene Brunnen. Kanal-sowie Stromanschluss sind selbstverständlich vorhanden. Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung und ÖL-Erdtank ausgestattet. Das in 1969 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert und ausgebaut. Das Grundstück wurde komplett eingezäunt und mit einem schmiedeeisernen Tor ausgestattet. Durch den gepflegten Vorgarten führt eine gepflasterte Hoffläche zum Hauseingang und der Garage seitlich des Hauses.

Im Haus lädt eine helle Eingangsdiele zur linken Seite zum Wohnungseingang und geradeaus, durch eine dekorative Holzrundbogentür, direkt zum Freisitz und der oberen Terrasse ein. Rechts des Eingangs führt eine geschwungene Steintreppe zu den Räumen im UG des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette mit davor liegender Garderobe und angrenzenden Duschbad. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer ist der Zugang zu der, mit einer hochwertigen Landhauseinbauküche ausgestatteten Küche und einem kleineren Schlafzimmer, welches auch als Büro/Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer, mit einladender Sofaecke und großem Panoramafenster bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke, welche praktischer Weise direkten Zugang zum Freisitz und der Terrasse hat, und in den Sommermonaten ausgelagert werden kann. Bei Bedarf könnte der Freisitz mit überschaubaren Aufwand zum Wintergarten umgebaut werden. Von der oberen Terrasse bietet sich dem Betrachter ein phantastischer Blick ins Tal und die umliegende Landschaft. Die untere Terrasse hat Zugang vom Arbeitszimmer im UG und geht direkt in den parkähnlichen, mit englischen Rosen, Ziersträuchern und Obstbäumen bepflanzten Garten über, welcher mit liebevoll arrangierten Ruheoasen zum Verweilen einlädt.

Im UG des Hauses befindet sich zur Hangseite eine gepflegte Sauna mit Ruhezone und zweitem Duschbad, die Heizungsanlage und der Waschmaschinenstellplatz. Das große Schlafzimmer und ein kleinerer, als Arbeitszimmer genutzter Raum liegen zur Gartenseit und haben Zugang zu der unteren, blickgeschützten Terrasse auf der Sie nach dem Saunagang relaxen und entspannen können. Je nach Bedarf kann das Arbeitszimmer auch als Ankleidezimmer dienen.

Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr sympathischen und einladenden Eindruck. Die ruhige Lage in reizvoller Landschaft und der phantastische Fernblick machen diese Immobilie zu einer besonderen Immobilie, welche sich gerade für stressgeplagte Stadtmenschen und Individualisten, als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus, sehr gut eignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Dacheindeckung von 1996

- Heizungsanlage von 1994, Brenner von 2010

- Doppelglasfenster mit Rollläden, wurden nach und nach erneuert

- Schmiedeeiserne Gitter an den Fenstern im UG und Türen

- Teppichboden im Schlafzimmer

- Hochwertiger Landhausdielenboden im Wohnzimmer, Holz, Eiche gebürstet und geölt

- Laminatboden in der Küche

- Fliesenboden in den Bädern

- Hochwertige EBK von 2006

- Elementsauna von 2002

- Tageslichtbad im EG mit Dusche

- Gäste-WC im EG

- Duschbad im UG

- Dekorativer Kamin im Wohnzimmer

- Garage, von 1973

- Freisitz mit Terrasse im EG

- Grosse Terrasse im UG

- Gepflasterte Hoffläche

Lage

Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und Kinzigtal.Die Autobahnanschlussstelle ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof mit sehr guter Bahnanbindung an das Rhein-Maingebiet befindet sich in Wirtheim oder Gelnhausen.

Der Ortsteil Bieber ist landschaftlich sehr reizvoll im waldreichen Spessart gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und ein schönes Freibad sind vorhanden. Im Umkreis von nur wenigen Kilometern gibt es mehrere Golfplätze und zwei Thermalbäder.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Hessen, modernisiert, modernisiert: 1994, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1, nur Nichtraucher