AUMÜLLER - IMMOBILIEN- Historisches Gebäude mit eigenem Waldbestand nahe Bad Orb 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 825 m²

Zimmer: 29

Grundstück: ca. 6000 m²

Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 825 m²

Grundstück: ca. 6000 m²

Zimmer: 29

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gewerblich genutzte Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einsamer Waldlage, gegenüber dem Kinderdorf Wegscheide, ca. 4,5 km nordöstlich von Bad Orb. 1926 wurde das heutige Gebäude im Heimatschutzstil mit starken Anklängen an den Expressionismus errichtet. Von 1939 bis in die 70-er Jahre wurde es als Offizierskasino genutzt, danach als Gastronomiebetrieb mit Übernachtungsmöglichkeit und Discothek. Das Gebäude verfügt über vier Etagen, der gepflasterte Hof bietet Fläche für 100-120 Parkplätze.

Im UG des Hauses befinden sich die Keller-und Vorratsräume, sowie eine große Garage und die sanitären Räume zu dem Tanzsaal. Der Tanzsaal selbst liegt unter der Terrassenfläche seitlich des Hauses. Der große Tanzsaal mit 90 Sitzplätzen verfügt über drei Zugänge, einen vom Haus, einen von der kleinen Terrasse und mit einen Zugang zu der großen, teilweise überdachten Terrasse an der Rückseite des Hauses welche auch mit einer kleinen Bühne ausgestattet ist.

Das EG verfügt über zwei Gasträume, eine Profiküche, Büffet, Gästetoiletten und einen Büroraum. Der große, charmante Saal mit nostalgischem Flair hat eine Fläche von ca. 165 m⊃, der kleinere ca.71 m&sup. Beide Säle sind mit jeweils einem Kamin ausgestattet, wobei nur ein Kamin angeschlossen ist. Die Böden im EG und das OG wurden neu gefliest, die sanitären Einrichtungen und die Küche wurden nach 2012 modernisiert. Der kleine Saal hat Zugang zu der kleinen Terrasse seitlich des Hauses, vom großen Saal gelangt man zu den Sitzplätzen an der Vorderseite des Hauses.

Das OG teilt sich in zehn Gästezimmer in der Grösse von jeweils 15-17m&sup. Alle Zimmer sind mit Duschbad ausgestattet, fünf Zimmer sogar mit Zugang zum Balkon an der Vorder-und Rückseite des Hauses. Ein Teil des Stockwerks wird als Hausmeisterwohnung genutzt.

Im DG des Hauses befinden sich zehn weitere Gästezimmer mit einer Fläche von jeweils 12-14 m&sup. Das Bad und die Toiletten im Flur dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Auch hier wird ein Teil des Stockwerks privat genutzt. Der Dachboden dient als Stauraum und Deko-Lagerfläche, bei Bedarf wäre auch ein Ausbau möglich.

Insgesamt macht diese charmante Immobilie und die Haustechnik einen sehr guten Eindruck. Das Haus ist generell äußerst gepflegt und kontinuierlich technisch wie optisch in Stand gehalten worden. Diese attraktive Gebäude mit großzügigem Platzangebot innen und außen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, als Gastronomie mit großem Biergarten, Wellnesshotel, Schul-und Ausbildungsstätte aber auch ein Seniorenpflegeheim wäre nach kleineren Umbauten denkbar. Das 6000m⊃ grosse Grundstück mit Waldbestand erhöht die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelglasfenster wurden zwischen 2000 und 2013 erneuert

- Im großen und kleinen Saal sind noch die Originalfenster erhalten

- EG und OG und UG wurden komplett neu gefliest

- Im DG wurden die alten Dielen neu aufgearbeitet

- Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Kanalisation mit Hebewerk

- Die Heizungsanlage ist von 2005, der Brenner von 1995

- Die Bäder wurden 2012 modernisiert

- Profiküche wurde 2013 erneuert und kann gegen eine Aglösesumme übernommen werden

- 20 Gästezimmer

- zwei privat genutzte Wohnungen

- 11 Bäder

- 10 separate Toiletten

- Großer Saal im EG mit ca. 110 Sitzplätzen und Theke

- Kleiner Saal im EG mit ca. 55 Sitzplätzen und Theke

- Büffet im EG

- Zwei offene Kamine im EG, einer davon angeschlossen

- Tanzsaal im UG mit ca. 90 Sitzplätzen und großer Theke

- Kühlraum im UG

- Große Garage

- kleine Terrasse seitlich des Hauses mit ca. 119 Plätzen

- große Terrasse hinter dem Haus

- Kleine Bühne hinter dem Haus

- Große Garage/Lagerräume im Hof

Lage

Das idyllische Bad Orb liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart. Die reizvolle, 950 Jahre alte Kurstadt ist bekannt für ihre gute Luft und bietet neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Außerdem verfügt Bad Orb über ein in der Region bekanntes Kurtheater in dem regelmäßig Konzerte, Gastspiele und Kunstausstellungen stattfinden. Eine weitere Attraktion ist der Kurpark mit dem über 200 Jahre alten Gradierwerk und der neuen Toskana Therme

Bad Orb ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 40 Minuten. Mit der gut ausgebauten Stadtbuslinie erreicht man in 5 km Entfernung den nächsten Bahnhof in Wächtersbach.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 10, Balkon-Terrassen-Fläche: 500,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur Gesamtschule: 5, Distanz zur Grundschule: 5, Distanz vom Zentrum: 5