AUMÜLLER-Immobilien - Gepflegtes Ein - Zweifamilienhaus mit großen sonnigen Garten und Doppelgarage 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 962 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 962 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese zwischen den Jahren 1990 bis 2002 größtenteils sanierte und gepflegte Immobilie mit großem Gartengrundstück und herrlichen Fernblick befindet sich in ruhiger Wohnlage von Birstein.

Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie Platz für zwei kleine Familien oder großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, mit zwei modernen Bädern. Die ruhige Randlage mit großzügig geschnittenen Grundstück und der herrliche Fernblick erhöhen die Attraktivität dieser gepflegten Immobilie. Das Grundstück ist rundum eingezäunt so, dass problemlos Hund-oder Kleintierhaltung möglich wäre. Vor dem Haus führt ein gepflasterter Weg durch den gepflegten Vorgarten zum überdachten Hauseingang. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit gepflasterer Hoffläche.

Ein helles Treppenhaus führt zu den zwei gleich geschnittenen und gleich großen 3-Zi-Wohnungen im EG und OG des Hauses, welche weiterhin als zwei separate Wohnungen genutzt werden können, oder für großzügigeres Wohnen in eine Wohnebene im EG, und Schlafräume im OG geteilt werden können. In den Wohnungen bietet der breite Flur genügend Platz für Schuhschrank und Garderobe. Zur linken Seite des Wohnungseingangs befindet sich das Wohnzimmer und die Küche, welche mittels Durchbruch miteinander verbunden werden können. Zur rechten Seite befinden sich ein helles Tageslichtbad und die beiden Schlafräume. Das helle Wohnzimmer mit herrlichen Fernblick hat direkten Zugang zu dem überdachten, seitlich des Hauses gelegenen Balkon. Die Küche, mit Blick in den Garten bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Das helle Tageslichtbad ist mit einem praktischen Einbauschrank, Duschkabine und Badewanne ausgestattet. In beiden Etagen sind die Bäder mit Handtuchheizung, das Bad im EG zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, das kleinere Schlafzimmer wird in der EG-Wohnung als Esszimmer und in der OG-Wohnung als Büroraum genutzt. Ebenso könnten die Räume im EG als Wohnräume und Büro genutzt werden, und die Räume im OG als vier Schlaf-und Gästeräume dienen.

Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Öllager ein großer Vorratskeller, ein Hauswirtschafts/Hobbyraum und eine große Waschküche mit Hinterausgang zum Garten. Der sonnige liebevoll angelegte Garten ist mit einem kleinen Teich und einem gemütlichen Gartenhäuschen ausgestattet und lädt ein zum Abschalten und Entspannen.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelglasfenster mit Rollläden, 80-er und 90-er Jahre

- Dach gereinigt und beschichtet, Schornstein und Dachrinnen erneuert 1999

- Heizung von 1999, Niederdruckkessel

- Öltank 4.000 l, kellergeschweist, gereinigt

- Elektrik und Wasserleitungen aus den 90-ern

- Fenster Kunststoff 80-er und 90-er Jahre

- Außentreppe Stein aus den 90-ern

- Estrichböden mit Laminat und Kunststoffbelag

- Fliesenboden in den beiden Bädern

- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne im EG von 2000

- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im OG von 2002

- Balkon im EG und OG

- Hauswirtschaftsraum im KG

- Waschküche im KG

- Vorratsraum im KG

- Doppelgarage mit zwei Autostellplätzen

- Großer sonniger Garten mit Obstbestand und Ziersträuchern

- Gartenhäuschen

Lage

Der staatlich anerkannte Naherholungsort Birstein liegt am südlichen Fuße des Vogelsbergs und wird von seinen Einwohnern daher liebevoll auch "Perle des Vogelsbergs" genannt. Die Gemeinde, mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert für Jung und Alt, besteht aus 16 Ortsteilen, die vielseitig attraktive Ausflugsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter bieten. Ein breit gefächertes Angebot an Lebensmittelgeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Kindergarten sind vorhanden. Eine große Zahl an Schlössern und Museen in der Region erzählen von den großen Geschichten der vergangenen Jahre. Die Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda ist ca. 15 km entfernt. Ab Bahnhof Wächtersbach gibt es eine sehr gut ausgebaute Bahnverbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1999, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 13, Distanz zum Flughafen: 78, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz vom Zentrum: 1, nur Nichtraucher