Aumühle: Elegantes EFH in Topzustand 1

Kaufpreis: € 765.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 853 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 765.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 853 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 116.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1981 in Holzständerbauweise auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in ruhiger und guter Lage von Aumühle errichtet. Das Haus präsentiert sich in einem rundum perfekten Zustand. Das helle und sonnige Erdgeschoss besticht sowohl durch eine großzügige Aufteilung des Wohn-/ Essbereichs, als auch durch eine offene Küche, die technisch und optisch modern gestaltet ist. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Transparenz und ziehen den Blick auf den gärtnerisch wunderschön angelegten Garten, der mit idyllischen Sitzplätzen und Edelholzterrasse zum Verweilen einlädt.
Des weiteren teilt sich das Erdgeschoss in drei Zimmer, zwei moderne Bäder sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Dachgeschoss wurde 2014 mit einer lasierten Betonpfanne neu eingedeckt und ausgebaut. Ein großer Wohnbereich mit Studiocharakter lässt eine Raumgliederung für viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Das helle Vollbad in zeitgemäßer Ausstattung und ein weiteres großes Giebelzimmer runden das üppige Raumangebot ab. Außerdem bietet der Dachbodenbereich gute Abstellflächen.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und top-gepflegt. Feiner Parkettboden in nahezu allen Räumen, moderne Bad- und Küchenausstattung, Kamin und ein technisch aktueller Standard prägen den Gesamteindruck. Der Außenbereich wird ergänzt durch ein Doppelcarport mit einem beheizbaren Wirtschaftsraum. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Ein besonderes Einfamilienhaus in ruhiger und sehr guter Lage.

Lage

Aumühle zählt zu den besten Wohnlagen östlich von Hamburg. Die Bebauung besteht vor allem aus alten, herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern, die der Gemeinde ihren typischen Charme verleihen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet Aumühle in seiner Geschäftsstraße gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen in Reinbek und Wentorf sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die etwa 3100 Einwohner schätzen den ambitionierten Sportverein mit vielen Abteilungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, so auch Reit-, Hockey- und Golfclubs. Der geschichtsträchtige Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Und am idyllischen Mühlenteich warten gute Restaurants auf Ihren Besuch.
Die BAB Hamburg-Berlin (A 24) und Lübeck-Bremen (A 1) gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn des HVV ist in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 116,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Baujahr: 1981, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein