AUGSBURG: DACHGESCHOSSJUWEL MIT PANORAMABLICK!

Kaufpreis: € 945.000,00

Wohnfläche: ca. 316 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 945.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 316 m²

Zimmer: 5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir eine Dachterrassenwohnung der Extraklasse in einem denkmalgeschützten Anwesen in grüner Zentrumsrandlage der Fuggerstadt an.

Viele Altbauten sind in ihrer städtebaulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen. Das schmucke Wohnhaus wurde ca. 1900 im neugotischen Stil errichtet. Im Jahre 1992 wurde das denkmalgeschützte Anwesen mit hohem planerischem Gespür und handwerklichem Geschick aufwändig saniert. Die moderne Haustechnik mit Innenlift, die interessanten Grundrisslösungen und eine reich gegliederte Klinkerfassade bieten den Bewohnern nicht nur optische Verbesserungen, sondern einen reizvollen, individuellen Lebensraum. Die Dachterrassenwohnung begeistert durch einmalige Dimensionen einen herrliichen Panoramarundblick und die Güte des dekorativen Innenausbaus.

Am obersten Podest des filigranen Eichentreppenhauses empfängt über eine Kassettenflügeltüre die große Diele mit Garderobe und übergroßem Spiegel. Unmittelbar danach öffnet sich der opulente Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche und Hauswirtschaftsraum. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Ausblick über den Garten und die Silouette der Stadt bis hin zu den Ausläufern der westlichen Wälder. Im Wohnzimmer gefällt der massive Sandsteinkamin und die offene Raumlichte, welche durch zahlreiche Dachflächenfenster Blick auf den Himmel bietet. Der andere Flügel dieser Etage nimmt Gäste WC, zwei Kinderzimmer ein großes Elternschlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer auf. Über eine interne Treppe gelangt man auf die Galerie mit Sauna, Duschbad und einem verglasten Gästezimmer. Hier ist auch der Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Gefasst von einer schützenden Rehling existiert hier oben eine perfekte Mischung aus verschwenderischem Platz und grandioser Aussicht. Wie auf einem Schiff, blitzen die Edelstahlabzüge der Kamine in der Sonne und lassen Urlaubsstimmung wie auf einem Kreuzschiff aufkommen.

Im gesamten Anwesen spürt man die kreative Sensibilität des Bauherrn; patente Lösungen, wie individuell regelbare Beleuchtungskörper, diverse Einbauschränke, eine hochwertige Einbauküche und nicht zuletzt der harmonische Materialmix, verschmelzen hier zu einer großen Form.

Natürlich stehen bei diesem Angebot dem künftigen Eigentümer ein separates Kellerabteil und eine große Doppelgarage zur Verfügung.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Menschen mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich. Besonders praktisch sind die kurzen Entfernungen zum Stadtzentrum und den Tangenten zu Autobahnen und Bundesstrassen.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Unterlagen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Edle Designerböden, Parkett und Marmor
- Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- Offener Kaminofen mit schneller Wärmereaktion für Übergangsperioden
- Zahlreiche Holzmanufakturschränke mit individuellem Innenleben
- Energieeffiziente Gasheizung
- Edle, geschmackvolle Bäder
- Liebevolle und hochwertige Terrassengestaltung
- Integrierte Doppelgarage
- Separates Kellerabteil

Lage

Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten "Romantischen Straße" und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Die Fuggerstadt ist reich an Tradition und Kultur. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie viel zu bieten. Hier wurde der Vater des Musikgenies Wolfgang Amadeus Mozart geboren, Bertolt Brecht besuchte in Augsburg das Gymnasium. Der Augsburger Religionsfrieden im Jahr 1555 hat das Selbstverständnis der Stadt zum Frieden bundesweit geprägt. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist dank des zentralen Standortes zu Fuß binnen weniger Minuten bequem zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der Flughafen Memmingen mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die 4-gleisige ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 280.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem der wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wachsen.

Das Anwesen ist zentrumsnah gelegen und gefällt durch die parkähnliche Kulisse mit herrlichem Baumbestand.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2