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+++ Aufzug und Garage inklusive +++ Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis: € 94.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 510,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Troisdorf, Ortsteil Friedrich-Wilhelms-Hütte. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der sechsten Etage des 7-geschossigen Wohnhauses (BJ 1976). Auf großzügigen 76 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich die drei hellen Wohn- und Schlafzimmer, eine schöne Küche und ein hochwertiges Bad jeweils mit Fenster. Darüber hinaus haben Sie vom Balkon einen herrlichen Grünblick.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet worden und in einem gepflegten Zustand. Mit 76 Quadratmetern ist die Wohnung für eine Familie mit Kind sehr gut geeignet. Die Einbauküche, ein privater Kellerraum, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Garage sind ebenfalls vorhanden und gehören zur Ausstattung.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die sechste Etage und betreten die sehr gut geschnittene Wohnung. Äußerst durchdacht ist der Eingangsbereich, denn hier gibt es einen großen Abstellraum und das seitliche Fenster sorgt für eine einladende Stimmung. Von hier gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Auf 24 Quadratmetern haben Sie die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen, denn große Fenster und der Zugang zum Balkon sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon - mit West-Ausrichtung - bietet freien Ausblick und auf circa 3,58 Quadratmeter haben Sie einen schönen Platz im Freien. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegt die äußerst geräumige Küche. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch und die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch zur Ausstattung gehören: Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und ein Backofen in Arbeitshöhe.
Die weiteren Zimmer gehen von einem separaten Flur ab. Besonders schön ist das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer, denn die Badewanne und modernen Sanitäranlagen machen es zur privaten Wellnessoase. Das Schlafzimmer verfügt über 14 Quadratmeter und das Kinderzimmer über 10 Quadratmeter. Beide haben einen hochwertigen Holzfußboden und helle Wände.
Die Wohnung ist in einen sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert und modernisiert. Zur Wohnung gehört eine Garage.
Lage
Hier können Sie eine moderne Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage erwerben. Es ist eine ausgesprochen ruhige Wohngegend und doch können Sie alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erledigen. Ein Supermarkt und eine Bankfiliale befinden sich direkt an der Wohnanlage. Der Bus hält fast direkt vor dem Haus und bringt Sie z.B. zum 600m entfernten Bahnhof "Friedrich-Wilhelms-Hütte".
Die Ortsgemeinde Friedrich-Wilhelms-Hütte liegt ca. 2 km östlich von Troisdorf. Friedrich-Wilhelms-Hütte verfügt über einige Geschäfte und eine eigene Infrastruktur zu der beispielsweise ein Jugendpark und ein Tennisverein (mit Tennishalle) gehören. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort selbst vorhanden. Zudem verkehren mehrere Buslinien. Über die Schnellstraße erreichen Sie sehr schnell die Autobahnzufahrt A59. Die Fahrzeit nach Köln beträgt nur ca. 15 Minuten.
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Köln und Bonn. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die aktuell eigengenutzte Wohnung wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei.
Hervorragender Wohnungsschnitt, Einbauküche, Tageslicht-Wannenbad, Balkon.
Die Wohnung ist ideal für eine junge Familie geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen