Aufzug im Haus ; gepflegte 3 Raumwohnung mit Echtholzparkett und Balkon hrA385

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Weitere Informationen zu diesem und anderen Objekten, sowie Grundrisse und weitere Fotos finden Sie exklusiv unter www.immodrom.de .

Direktkontakt:
Cordula Höfer
0173 3866963
www.immodrom.de

komplett hochwertig in 1997 saniertes und gepflegtes Gründerzeithaus in top Lage im Erfurter Süden der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Steiger und Luisenpark
Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss und einen gepflegten begrünten Innenhof
Auf jeder Etage sind 3 Wohnungen.
altersgerecht wohnen !!!
Gemeinschaftswaschmaschinenraum
Keller
Erdgasheizung mit neuem Heizkessel
Granittreppenhaus

Ausstattungsbeschreibung

außergewöhnhlich geschnittene 3 Raumwohnung im 2.OG gelegen mit Echtholzparkett und westlich ausgerichteten Balkon mit gehobener Ausstattung in bester Wohngegend von Erfurt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große herrschaftliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit besten Stellflächen für Ihre Möbel und vielen Fenstern.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit Fenster.Der Fußboden ist gefliest und es gibt einen Fliesenspiegel.
Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Flur aus.Es ist westlich gelegen und von hier aus können Sie ebenso den Balkon betreten wie vom danebenliegenden Arbeits - oder Kinderzimmer. Der große Balkon hat ein begrüntes Umfeld und bietet einen so genialen Blick in die Umgebung.Er ist geräumig und idyllisch im grünen Umfeld.
Das Arbeits-oder Kinderzimmer ist klein aber fein.
Alle Kunststofffenster bieten neben Extravaganz auch sehr viel Licht.
Das innen liegende Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC ist edel gefliest.Eine große Spiegelfront mit Lichtspots wird Sie begeistern.Fußbodenheizung vorhanden in den Bädern
Das Gäste WC verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC.
Die Waschmaschine findet ihren Platz im Keller im Waschraum für alle Mieter.
Ein Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist hochwertig und sehr gepflegt.
Die Wohnung ist bewohnt.Als Kapitalanlage haben Sie hier momentan
Jahresmieteinnahmen in Höhe von 7.080,00 €
Rücklagenbildung vom Eigentümer für evtl. auftretende Reparaturen oder Sanierungen am und im Haus ca 3.000,00 €.
Es besteht kein Reparaturstau.

Lage

im beliebten und begrünten Erfurter Süden der Stadt gelegen
sehr gute Verkehrsanbindung an ÖVM
gute Einkaufsmöglichkeiten
Relaxen am Wasser oder im Wald
Die Löbervorstadt ist nach dem Löbertor, einem ehemaligen Erfurter Stadttor, vor dem sie liegt, benannt. Sie entstand in der Zeit zwischen etwa 1870 und 1920 und zählt zu den besser situierten Stadtteilen. Die Architektur ist von gründerzeitlichen Mietshäusern und Villen geprägt.In der Löbervorstadt liegen unter anderem der Thüringer Landtag, die Braugold-Brauerei, die Thüringenhalle, der Stadtpark, die Gunda-Niemann-Stirnemann-Halle und das Steigerwaldstadion.An den ÖPNV ist die Löbervorstadt durch die Stadtbahnlinien 4 (Thüringenhalle Hbf Anger Flughafen) und 5 (Steigerstraße Anger Zoopark) angebunden.

Sonstige Angaben

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Haftungsausschluss:
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Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw -vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen