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Aufwendig und liebevoll sanierte 7-Zimmer-Jugendstilvilla mit Garten und Terrasse 1
Kaltmiete: € 3.970,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 7
bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.970,00Warmmiete: € 4.370,00
Nebenkosten: € 400,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 11.910,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191 m²
bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 91.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus mit der vorgebauten Ladenzeile befindet sich auf der nördlichen Straßenseite. Ursprünglich entstand der Villenbau im Jahr 1905 - in den 1950-iger Jahren wurde dem Einfamilienhaus eine La-denzeile vorgebaut - diese ist vollkommen unabhängig von der Nutzung des Wohnhauses.
In 2012 wurde dieses Wohnhaus über mehrere Monate aufwendig und mit Liebe zum Detail komplett saniert. Stilelemente sind erhalten geblieben und verleihen der nun modernen und hochwertigen Ausstattung einen besonderen Charme.
Insgesamt sind über drei Etagen sieben Wohn- und Schlafräume verteilt, die großzügige voll ausgestat-tete Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ein Voll- und Duschbad sowie ein separates WC vorhanden, ein weiteres Bad mit Dusche ist im Dachgeschoss angesiedelt. Die ge-naue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Garten (ca. 800 m²) wird mitvermietet.
Die zeitgemäße Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung erwärmt das Haus über Fußbodenheizungen.
Der Fußboden besteht aus gekalkter Eiche.
Lage
Die angebotene Wohnung "Haus im Haus" befindet sich in zentraler Villenlage in Groß Flottbek, einem beliebten Stadtteil in Hamburgs Westen. Die Waitzstraße ist eine charmante Straße, die mit all ihren Geschäften, Praxen, Banken, Cafés und Restaurants die Lebensader dieses hochklassigen Viertels bildet.
Groß Flottbek ist vornehmlich von Villenwohngebieten geprägt und hat sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt. Die stadtnahe Lage sowie gute Bus- und S-Bahn- und Verkehrsanbindung sorgen zudem für Begehrtheit.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen und die Nähe zur Elbe schaffen einen hohen Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1905
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 91,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Die Wasser- und Stromkosten sind direkt an die Versorger zu zahlen.
Es soll eine Indexmiete vereinbart werden.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über uns und in unserer Begleitung möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1