Aufwendig sanierter Fachwerkbau mit Wohn- und Geschäftsräumen im Stadtzentrum von Aken/Elbe

Kaufpreis: € 246.000,00

Wohnfläche: ca. 947.33 m²

Grundstück: ca. 585 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 246.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 947.33 m²

Grundstück: ca. 585 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, optisch ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise, welches 1997/98 umfangreich saniert wurde. Weitere Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen erfolgten in diesem Jahr.

Das Objekt verfügt über vier Geschosse, die sich wie folgt darstellen:

KELLERGESCHOSS (ca. 119,88 m² Nutzfläche):
- ein Heizungsraum, ein Trockenraum und sechs weitere Kellerräume für Lager-/Abstellzwecke

ERDGESCHOSS (Haupthaus inkl. Nebengebäude ca. 413,45 m² Gewerbefläche):
- zwei Gewerbeeinheiten mit je einem übergangslosen Zugang vom Haupthaus zu einem Nebengebäude
- rechte Gewerbeeinheit ca. 201,45 m² Nutzfläche, vermietet, drei Räume und ein Sanitärtrakt
- linke Gewerbeeinheit ca. 212,00 m² Nutzfläche, nicht vermietet, zwei Räume, Wintergarten und Sanitärtrakt, wurde zuletzt als Gaststätte genutzt

OBERGESCHOSS:
- zwei 3-Raumwohnungen mit je ca. 98,50 m² Wohnfläche, vermietet
- ein separates Zimmer

DACHGESCHOSS:
- zwei 3-Raum-Maisonettewohnungen mit je ca. 108,50 m² Wohnfläche; offener Küchenbereich und Galeriezimmer im ausgebauten Spitzboden, vermietet

SPITZBODEN:
- zu Wohnzwecken ausgebaut (zwei Galeriezimmer für Dachgeschosswohnungen)

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.667,60 EUR (Stand September 2016)

Ausstattungsbeschreibung

- Fachwerkbau mit inne liegendem Stahlgerüst
- Holzfenster
- aufgearbeitete, original erhaltene Holzeingangstür
- Echtholztreppen

Wohnungen:
- Bäder mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss
- Parkett-/Laminat- und Fliesenböden
- Wohnungen im Dachgeschoss mit sichtbaren, dekorativ wirkenden Holzbalken

Das gesamte Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt auf dem historischen Marktplatz in Aken. Die Stadt Aken liegt landschaftlich reizvoll im Biosphärenreservat Mittlere Elbe im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, ca. 8 km westlich von Dessau-Roßlau. Es besteht eine gute Infrastruktur; Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis gem. EnEv 2014 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von den Verpflichtungen gem. § 16 Abs. 5 EnEv 2014 befreit sind.

Stichworte:
Nutzfläche: 119,88 m², Wohnfläche: 414,00 m², Ladenfläche: 413,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt