Aufgepasst "TOP Doppelhaushaushälfte in Rellingen" 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 598 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 319.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine charmante Doppelhaushälfte auf einem idyllischen Grundstück in bevorzugter, ruhiger Lage von Rellingen.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich auf großzügige 3,5 Zimmer. Hier heißt es nur noch einziehen und wohlfühlen.

Die im Jahr 1957 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch Ihren überaus guten Zustand. Die aktuellen Erneuerungen fanden 2013 statt. Das Badezimmer wurde renoviert und auch die Heizanlage ausgetauscht. Im gesamten Bereich wurde auf Fußbodenheizung umgestellt.

Der große Wohn-/Essbereich, das Herzstück der Immobilie, ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Eine offene Einbauküche mit einem toll gestalteten Tresen, rundet das Erdgeschoß ab. Ein Gäste-WC, sowie der Heizraum und auch der Zugang zum Teilkeller ist vom Flur im Eingangsbereich erreichbar.

Über einen mit Klinkern an der Wand versehenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich folgende Räumlichkeiten befinden. Zum einen das Schlafzimmer und das halbe Zimmer mit Austritt auf einen sehr großen Balkon, sowie das schön gestaltete Badezimmer.

Über einen weiteren Ausgang im Erdgeschoss erreichen Sie den Gartenbereich mit vielen positiven Highligts:

- beheizbares Nebengebäude, bisher als Büro genutzt
- beiheizter Koi-Karpfenteich mit begehbarer Brücke
- große Terrasse mit ausfahrbarer Bedachung
- seperat zugänglicher, sichtgeschützer Aussenbereich mit Sauna und Nebenraum
- kleinere überdachte gemütliche Sitzgelegenheit mit Ausblick auf den Teich und div. Anschlüssen wie z.B. TV und Strom (auch in den Wintermonaten nutzbar).

Angaben zum Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger Erdgas schwer Baujahr: 1957 Energiekennwert: 319,6 kWh (m²a) Ausweis gültig bis: 05.07.2026

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wirklich schönen Objekt und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- große Auffahrt mit Carport und mind. 2 Stellplätzen
- Gartenzugang abschließbar und uneinsehbar
- beheizte Räumlichkeiten in den Nebengebäuden
- Sauna
- Fußbodenheizung 2013
- Gas-Heizanlage 2008
- Badezimmer 2013
- Gäste-WC
- Dach und Dämmung Anfang 90er
- großer Balkon
- Teilkeller als Vorratsraum

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrberuhigten 30er Zone in Rellingen.
Rellingen ist ein bevorzugter Wohnort im Speckgürtel von Hamburg dessen Wahrzeichen die Rellinger Kirche ist. Diese ist als spätbarockes Kunstwerk bekannt - hier finden regelmäßig niveauvolle kulturelle Ereignisse statt - auch im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals.

Das vielfältige Freizeitangebot reicht von reizvollen Golfclubs, Reiterhöfen bis zu Sportvereinen mit vielen Sparten wie; Fußball, Handball, Basketball, Tennis, Leichtathletik, Gymnastik u.v.m..

Der 1983 neu gestaltete Ortskern mit Einkaufsarkarden verfügt über einen guten Geschäftemix in allen Bereichen. Aufgrund seiner besonderen Atmosphäre lädt er zu einem Spaziergängen und verweilen in Restaurants und Cafes ein.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie das Rathaus sind im Ort vorhanden.

Es besteht eine direkte Nachbarschaft zur Hansestadt Hamburg, mit einer hervorragenden Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr oder aber durch den Nahe gelegenen BAB Anschluss in Richtung Hamburg. Dieser ist mit dem PKW innerhalb von 5 Min zu erreichen.

Mit der S-Bahn/Regionalbahn erreicht man die Hamburger Innenstadt, je nach Fahrtziel, in ca. 20 - 30 Minuten. Über die Autobahn benötigt man in etwa die gleiche Zeit.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Angela Wuttke aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 111. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen