Auffallend anders - hier ist Platz für all Ihre Lebensträume! 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 690 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 690 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1775 / 76

Sonstige Angaben

Grandioser Allzweckbau:
Sie schätzen die ruhige, idyllische Wohnlage in einem kleinen Ort, fernab jeder Hektik des Alltags? Zugleich benötigen Sie jede Menge Platz für Ihre Selbstverwirklichung? Wenn ja, dann wartet in Agendorf bei Straubing die richtige Immobilie auf Sie: Der ehemalige Gasthof Zum Kinsachtal - ein mächtiges Baudenkmal mit beeindruckendem Schopfwalmdach - passt sich genau Ihren Wohn- und Geschäftsideen an. Lassen Sie sich davon überzeugen!

Charmante Sehenswürdigkeit:
Ihr zukünftiges Anwesen ist eine wahre Sehenswürdigkeit. Der im Jahr 1775 / 76 errichtete Gasthof Zum Kinsachtal bildet den Mittelpunkt der kleinen Ortschaft Agendorf. Bereits von weither ist der bemerkenswerte Bau durch seine beachtliche Statur erkennbar. Sein mächtiger, geschlossen wirkender Nordgiebel bestimmt sein Erscheinungsbild. Sein reizvoller Balkon an der Traufseite unterstreicht seinen einzigartigen Charme, der Sie auf Anhieb gefangen nehmen wird.

Nicht allein seine repräsentative Größe beeindruckt, auch im Inneren ist die vormals zentrale gesellschaftliche Bedeutung des Anwesens bis heute spürbar. An die 690 m² Wohn-/ Nutzfläche gilt es zu entdecken. Ein beeindruckender Flur von ca. 40 m² Größe weist den Weg in den ehemaligen Gasthofteil im vorderen Gebäudetrakt. Hier sind die traditionelle Gaststube, die Küche und eine nur noch selten anzutreffende, gewölbte Rauchküche zu finden. Im rückwärtigen Bereich ist der ehemalige Stall mit zum Teil preußischer Kappendecke untergebracht.

Über eine historische Stiege gelangen Sie weiter in die äußerst großräumige obere Diele, die wegen ihrer mächtigen Deckenbalken einen besonders imposanten Eindruck erweckt. Ein Tanzsaal und eine seitlich angeordnete Zechstube folgen zur Nordseite, der großzügige Heuboden schließt sich gen Süden an.

Das absolute Highlight des mächtigen Baus bildet der gewaltige, zweistöckige Dachboden von etwa 300 m² Größe. Sein prächtiges Gebälk - ein eindrucksvolles Beispiel spätbarocker Handwerkskunst - wird Sie ins Staunen versetzen. Seine Ausbaureserven sind grandios und warten nur darauf von Ihnen genutzt zu werden.

Flexible Zukunftsimmobilie:
Wieso nicht große Träume träumen? Der imposante Gasthof bietet den idealen Rahmen zur Verwirklichung Ihrer privaten und beruflichen Ziele. Schier grenzenlose Möglichkeiten treffen auf unendliches Potential. Geräumige Wohnungen, moderne Büroräume - oder eine Mischung aus beiden - die Zukunft des Anwesens liegt in Ihrer Hand. Erste Pläne - für jeweils 2 Wohneinheiten in EG und OG oder 2 großzügigen Büros auf jeder Etage - liegen bereits vor. Oder denken Sie an eine neue gastronomische Nutzung. Auch ein kleines Theater ist denkbar. Mit dieser historischen Immobilie ist fast alles möglich!

Moderner Wohnkomfort darf dabei nicht fehlen. Eine denkmalgerechte Sanierung lässt zeitgemäße Wohnstandards (Heizung, Sanitär, Elektro) in Ihr neues Zuhause einziehen. Auch auf eine denkmalgerechte energetische Ertüchtigung (Ertüchtigung der Fenster mit Isolierverglasung, Dämmung der obersten Geschossdecken etc.) muss nicht verzichtet werden. Modernes Interieur und historische Ausstattung können zu einer Einheit verschmelzen, sobald traditionelle Vierfelder-Rahmentüren, alte Dielenböden und malerische Holzbalken gekonnt restauriert werden. Einzigartiges, unbezahlbares historisches Ambiente ist das Ergebnis.

Zur Finanzierung Ihrer Lebensträume haben Sie die einmalige Gelegenheit in hohem Maße auf staatliche Fördermittel zugreifen zu können. Seine herausragende historische und ortsbildprägende Bedeutung macht diesen reizvollen Vorzeigebau zur idealen Kapitalanlage.

Agendorf - bei Straubing:
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie im Herzen von Agendorf, gleich neben der Dorfkapelle. Ländliche Idylle, eine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Stadt Straubing und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Städte München, Regensburg und Passau machen die beschauliche Ortschaft zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Dank seiner Lage im Schnellstraßen-Kreuz der Bundesautobahn A 3 und der Bundesstraße B 20 ist Agendorf ausgezeichnet zu erreichen. Von Straubing (ca. 12 km) trennen Sie allein 10 Fahrminuten. In 20 Minuten kommen Sie bequem in Deggendorf (ca. 33 km), in einer halben Autostunde in Regensburg (ca. 45 km) und in nur 50 Minuten in Passau (ca. 80 km) an. Die 150 km entfernte Landeshauptstadt München ist in etwa 90 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Straubing bestehen zudem ausgezeichnete Bahnverbindungen.

Was immer Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie im nur 1,5 km entfernten Steinach. Kinderkrippe und Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten warten dort auf Sie. Außerdem stehen Ihnen unterschiedliche Freizeitaktivitäten offen und in den zahlreichen Vereinen heißt man Sie gerne willkommen.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.