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Auffallen ist garantiert 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: je nach Laufzeit3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 46.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 46.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 33.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eines der schönsten fünfgeschossigen Büro- und Geschäftshäuser dieses Stadtteils.
Vier Ärzte und ein Physiotherapeut haben sich im Gebäude bereits niedergelassen. Die hier angebotene Ladeneinheit ist Teil einer Ladenzeile.
Für ein entspanntes Mitarbeiter-Parken sorgen die zur Verfügung stehenden Tiefgaragenstellplätze. Besucher oder Kunden parken in den öffentlichen Parkbuchten am Objekt oder in einer der zahlreichen Seitenstraßen im Umfeld.
Ausstattungsbeschreibung
Große Schaufenster mit einem barrierefreien Zugang in die Einheit sorgen für viel Transparenz und/oder Werbemöglichkeiten.
Die Einheit wurde geteilt, so dass nur noch der werbewirksame Bereich in Ausrichtung zur Schaufensterfront mit der frequentierten Hauptstraße zur Verfügung steht. Von hier aus führt eine Treppe in das Untergeschoss mit getrenntem WC-Bereich für Damen und Herren und einem Lagerraum.
Lage
Südliche Stadtteillage Nürnberg-Glockenhof, an einer belebten Geschäftsstraße.
Es handelt sich um ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsgebiet. Die am Standort befindliche Infrastruktur ist mit der einer Innenstadtlage zu vergleichen und lässt kaum einen Wunsch offen. Zahlreiche Einzelhändler, Hotels, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten
Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Ladenfläche, Lager im UG, Zustand nach Vereinbarung, getrennte WC-Einheiten, verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an das ÖPNV