Auf einen Schlag.... Kapitalanlage in Brandau

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 299.75 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 458 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 299.75 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Doppelhaus als Kapitalanlage in Brandau ...

Lage

Modautal - Brandau

Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal und befindet sich ca. 15 km südöstlich von Darmstadt im Grünen. Ein gutes Busnetz verbindet die einzelnen Ortsteile untereinander und mit Darmstadt.

Modautal glänzt durch seine ideale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und durch die unmittelbare Nähe zu den vielen touristischen Attraktionen wie dem Lichtenberger Schloß, den Burgruinen Rodenstein und Frankenstein oder dem Felsberg mit Felsenmeer und den Resten römischer Steinmetzarbeiten.

In den schmucken Siedlungen Modautals gibt es heute kleine und mittelständische Gewerbe, Handel und Handwerk. Größter Reichtum sind die Bilderbuchlandschaft und die gute Landluft. Das gern besuchte Ausflugsziel mit abwechslungsreichen Wanderrouten lockt auch mit ausgezeichneter Gastronomie.

Das dörfliche Leben wird vor allem durch ein enormes Engagement der Vereine getragen. Es gibt viele Angebote im Bereich Sport sowie einen Gewerbe- und Kulturförderverein. Ein starkes Standbein im gemeindlichen Leben stellen die freiwilligen Feuerwehren mit Ihren Aktivitäten dar. Die Kirchengemeinden runden das Bild mit kulturellen Veranstaltungen und Konzerten ab. Egal ob jung oder alt - Es wird wir jeden etwas geboten.

Sonstige Angaben

Merkmale:
Linke Doppelhaushälfte, frei, ca. 161,40 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss:
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gästezimmer
* Heizraum
* Öl-Lagerraum

Obergeschoss:
* abgeschlossene Küche
* offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Vorratsraum
* kleiner Balkon, Richtung Hof (Süd)

Dachgeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, hell gefließt

Bei einer Neuvermietung ist mit einer Kaltmiete von ca. 780,00 EUR zu rechnen.

Rechte Doppelhaushälfte, vermietet, ca. 138,35 m² Wohnfläche:
* aktuelle Miete; 695,00 EUR Kaltmiete

Erdgeschoss:
* 2 Schlaf-/Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* großer Abstellraum

Obergeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Essbereich mit Zugang zur abgeschlossenen Küche
* Vorratsraum

Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Kinder bzw. Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Wanne

Allgemeine Infos:

* Öl-Zentralheizung
* Holztüren
* Carport auf dem Hof, bietet Platz für 3 Autos
* Fliesenboden und Laminatboden
* Satteldach
* Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung
* Rollläden
* Sat-Anschluss
* Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt.
* kleines Gartenstück vor jedem Hauseingang
* Die Heizungsanlage für beide Häuser befindet sich im linken Haus.

Eine Haushälfte ist leer, die 2. Hälfte ist vermietet.

Finanzierung:
Bei einem Fremdkapital in Höhe von 280.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,95 % nominal und einer 2prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 921,67 EUR. Aus der Vermietung ergibt sich ein Mietertrag in Höhe von 695,00 EUR monatlich zzgl. der möglichen Miete von 780,00 EUR, somit ergibt sich ein monatlicher Überschuss von 553,33 EUR im Monat.

Käuferprovision:
5,95% d. Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer