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AUF DIE LAGE KOMMT ES AN!!! 19
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 6045 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 6045 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 134.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Unweit der Stadt Wittmund in unverbauter SÜD-Lage befindet sich dieses Landhaus welches 1930 errichtet und 1996 saniert wurde. Böden, Elektrik, Heizung und die gesamte Dämmung wurden erneuert. Kamin, Infrarotsauna sind nur eines der High-Lights. Ideal für Pferdefreunde! Energieausweis ist beantragt.
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und 1996 saniert. Ein Großteil der Fenster wurde ebenso erneuert, wie auch die gesamte Heizungs- Wasser- und Stromanlage. Zusätzlich wurde die Hohlschicht mit RockWoll, der Dachstuhl und die Zwischendecke mit Glaswolle gedämmt. Alle Böden wurden entfernt, neuer Unterbeton eingebracht und ein neuer Estrich aufgebaut. Die Heizungsanlage wurde 2016 gegen eine Brennwerttherme ausgetauscht. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage welche derzeit ca. 1.200€/pA erwirtschaftet.
Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Ostfrieslands Wiesen und Felder.
Auf der überdachten, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, welche Sie vom Wohnzimmer betreten können, lässt sich zu beinahe jeder Tageszeit die Sonne genießen.
Direkt an der Terrasse befindet sich ein 11,4m³ großer Außenpool welcher über einen Durchmesser von 3,76m und einer Wasserhöhe von 1,16m verfügt. Er ist mit Duglasie-Holz eingefasst und verfügt über eine überdurchschnittlich starke Pumpe. Diese dient zur Umwälzung des Wassers und auf Grund der Stärke kann sie beim Schwimmen wie eine Gegenstromanlage genutzt werden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, an dem es sich bei Schietwetter gemütliche Stunden verbringen lässt. Ein Echtholz-Dielenboden rundet diesen tollen Raum zu etwas ganz Besonderem ab.
In der hauseigenen Infrarotsauna lässt es sich prima auftauen oder einfach nur relaxen.
Drumherum haben Sie reichlich Möglichkeiten. So bietet das Nebengebäude, die Remise (Bj. 2003) und der Scheunenteil reichlich Platz für z.B. Kleinunternehmer, Autoschrauber oder Oldtimersammler.
Aber auch Tierfreunde kommen bei dieser Immobilie auf Ihre Kosten. Im Scheunenbreich sind Pferdeboxen und reichlich Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh. Ein sep. Nebengebäude diente als Offenstall.
Ausstattungsbeschreibung
Der vordere Hof und die Zuwegungen sind mit alten Klinkersteinen verlegt. Dadurch strahlt das Haus immer noch ein Hauch von Oma´s Zeiten aus.
Die Zufahrt nach hinten raus und die Zuwegung zum ehemaligen Scheunenteil sind mit eigens angefertigten, schmiedeeisernen Toren versehen.
Rund um das Haus und im Bereich der Remise ist eine Drainage eingebaut worden.
Lage
Unweit der Kreisststadt Wittmund in unverbaubarer SÜD-Lage befindet sich dieses Landhaus welches etwa 1930 errichtet wurde.
Wittmund mit modernen Einkaufszentren, Kreiskrankenhaus, Bahnhof, allen schulischen Einrichtungen sowie Ärzten und Apotheken erreichen Sie in 4,5km. Das Spass bzw. Freibad Isums mit Campingplatz an der Harle ist nur 3,5km entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 136,50 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen