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Auf dem neuesten Stand - Bürogebäude in Lohmar
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 330 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 massiv errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Die Raumaufteilung ist ideal geeignet, um das Haus als Bürogebäude zu nutzen. Dafür wurden alle Räume mit einer neuen EDV-Verkabelung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein großer Büroraum und eine helle Küche, die ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über 3 helle Büroräume und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad und zwei Büroräume.
Bis 2014 wurden grundlegende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden das Dach und die Fassade erneuert und zusätzlich isoliert. Die Fenster, sowie die Gas-Zentral Heizung mit sämtlichen Heizungskörpern wurden modernisiert. In allen Räumen wurde ein neuer Fliesenboden verlegt und die gesamte Elektrik im Haus ausgetauscht. Durch diese Modernisierungen wurde der Energieverbrauch des Gebäudes deutlich reduziert. Das Haus befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand.
Die einzelnen Etagen können leicht durch Eingangstüren zu separaten Wohnungen umgebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit dieses charmante Haus als Bürogebäude zu verwenden, es in einzeln vermietbare Wohnungen zu unterteilen oder als Einfamilienhaus zu nutzen. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Um die Pflegearbeiten der Außenanlage auf ein Minimum zu reduzieren, wurde der Garten gepflastert und zu Stellplätzen umfunktioniert.
Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über eine Waschküche und drei weitere Kellerräume, die individuell nutzbar sind.
Eine elektrisch betriebene Garage, sowie 3 Stellplätze runden das Angebot für Sie ab.
Dieses Objekt ist eine Gewerbeimmobilie, die auch als Wohnhaus genutzt werden kann.
Energiewert: 104,8 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebaeudeart: Wohngebaeude,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr der Heizung: 2011
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 104. kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Lohmar. Die wirtschaftlich heranwachsende Stadt Lohmar befindet sich vor den Toren von Köln und Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Auffahrt der A3 und der A560 liegen nur 1,5 Km entfernt. Die umliegenden Städte Overath, Rösrath, Siegburg und Troisdorf, sind dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in ca. 2 Km Entfernung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen