Auch für Investoren: Ein-/Zweifamilienhaus mit kleinem Grundstück. 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 170 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 170 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Renovierungsjahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK:

Dieses am Stadtrand gelegene Grundstück mit 170 m² wurde bebaut mit einem Ein-/Zweifamilienhaus .

GEBÄUDE:

Das stilvolle Wohnhaus hat 2 grosse Balkone und einen Erker. Das Gebäude besteht aus einer 3-ZKB Erdgeschoss Wohnung (59 m², vermietet, 325 EUR/mon.) und einer Obergeschoss - Maisonette (100 m² 3,5-ZKB, vermietet, 450 EUR/mon.).

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(0) 2014: Laminat OG, Balkontür, etc.
(1) 2013: Bodenbelag OG1
(2) 2008 Balkon
(3) 2005: Bodenbelag EG
(4) 2000: Bad 1 inkl. Fliesen und Sanitärobjekten
(5) 1999: Fassade: Anstrich
(6) 1990er: Viessmann biferral Niedertemperatur-Ölzentralheizung komplett inkl. Schornstein-Sanierung
(7) 1995: Fenster und 1977: Fenster

Planen Sie je nach Bedarf weitere individuelle Maßnahmen ein.

ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die (kleine) Familie, die
(1) eine der beiden Wohnungen zunächst selbst bewohnen möchte UND
(2) die zweite Wohnung zunächst vermietet um die Bonität zu verbessern (ODER an Angehörige vermieten will) UND mittelfristig das gesamte Haus nutzen wollen.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS:

Terrasse / überdachter Hauseingang.
Treppenhaus.

HOCHPARTERRE:

Eingang 1.
Flur. Separates WC mit Waschbecken. Elektrounterverteilung. Sprechanlage.
Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon 1 mit Markise.

Küche 1. Vorratsraum.

Schlafzimmer 1 / Büro 1.
Schlafzimmer 2 / Gästezimmer.

Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Eingang 2.
Flur mit Ausgang zum grossen Balkon 2 mit Markise.
Wohnzimmer 2 / Grosses Schlafzimmer / Elternschlafzimmer
Vorratsraum / Ankleideraum.
Küche 2.
Esszimmer / Büro 2.
Vorratsraum.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:
Flur.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC.

SPITZBODEN:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit Vitola Biferral Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1990er).

Lage

LAGE:

Grüne Ortsrandlage. Wenige Laufmeter zur Mitte des Stadtteils. 5 Minuten zur A5. Ideal auch für Bahnnutzer. Die Regionalzüge - z.B. nach Frankfurt - fahren langsam (und leise !!!) ein und halten wenige Meter vor dem Haus.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grünberg (13657 Einwohner, Stand: 2012) ist ein Luftkurort im Landkreis Giessen. Grünberg grenzt an Rabenau, Homberg (Ohm), Mücke, Laubach und Reiskirchen.

STADTTEILE:

Beltershain, Göbelnrod, Grünberg, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain.

VERKEHR:

Auto:
Grünberg besitzt eine Anschlussstelle an die A 5.

Bahn:
In den Stadtteilen Grünberg, Göbelnrod und Lehnheim befinden sich Haltepunkte der Vogelsbergbahn.

Bus:
Die Kernstadt Grünberg hat ein Stadtbussystem ("De kleene Grimmicher") mit den VGO-Linien 71 und 72.

SCHULEN:

(1) Theo-Koch-Schule Grünberg - Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Ganztagesangebot
(2) Grundschule am Diebsturm, Grünberg
(3) Grundschule Sonnenberg, Grünberg-Stangenrod
(4) Gallusschule Grünberg

KULTUR UND WISSENSWERTES:

1980 war Grünberg der Austragungsort des Hessentag. Seit 1983 ist Grünberg staatlich anerkannter Luftkurort. Seit 2007 besitzt die Stadt ein eigenes Museum, das Museum im Spital.

KLEINE GESCHICHTE:

Landgraf Ludwig III. gründete Grünberg Ende des 12. Jhd. als südlichen Schutz vor den feindlichen Mainzer Erzbischöfen. 1195 zerstörten Mainzer Truppen die Anlage. Bereits 1222 wurde Grünberg als Stadt genannt. Die landgräfliche Burg und die bürgerlichen Häuser lagen innerhalb der Stadtmauer. Im weniger geschützen Norden befanden sich die Klöster, die sich Androhung von "Kirchenbann" vor Angreifern schützten. 1230 erhielt Grünberg das Recht Münzen zu prägen und trat mit Marburg und Alsfeld dem "Rheinischen Städtebund" bei. Der hessische Landgraf Heinrich I. bestätigte später (1272) die STadtrechte und

Am 16. Oktober 1272 stellte der hessische Landgraf Heinrich I. den Grünbergern einen Freiheitsbrief aus, der ihre städtischen Rechte bestätigte. Er verlieh allen Bürgern die Freizügigkeit und unterstellte sie unmittelbar seiner Gerichtsbarkeit.

Die Stadt wuchs. Ende des 13. Jahrhunderts wurde die gotische Marienkirche errichtet, deren Vorbild die Marburger Elisabethkirche war. Erstmals 1304 wird die Neustadt genannt, die vor der Stadtmauer lag. 1324 baute man eine neue Wehrmauer, die auch die Neustadt umschloss. 1353 weihte die Stadt die erste Schule ein.

Bürgerfleiß war sicherlich eine Wurzel des städtischen Reichtums. Wichtiger war jedoch die Lage an einem der großen Handelswege von Frankfurt am Main nach Mitteldeutschland: die kurzen Hessen oder die Hohe Straße. Zwei große Brandschatzungen verwüsteten 1370 und 1391 fast die ganze Stadt. Mit landgräflicher Unterstützung ging der Wiederaufbau recht schnell voran. Allerdings erlangte Grünberg nicht mehr seine alte Bedeutung.

Trotzdem ließ die Stadt 1419 eine zentrale Wasserversorgung einrichten, für die damals modernste Technik eingesetzt wurde. Aus dem 60 m tiefen Brunnental wurde Quellwasser mechanisch auf den Berg gepumpt. Kaiser Friedrich III. stiftete 1481 der Stadt einen jährlichen Markt, den Gallusmarkt, der acht Tage dauern sollte. Er wurde auf den 16. Oktober, den Gallustag, gelegt, um an den Tag zu erinnern, an dem die Stadt 1272 den Freiheitsbrief erhielt. Bis heute wird der Gallusmarkt jedes Jahr gefeiert.
Neuzeit
Grünberg Auszug aus der Topographia Hassiae v

Sonstige Angaben

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989.
Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design).
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Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen