Auch für Bauträger interessant. Neubau eines MFH mit Garagen möglich.Bebautes Grundstück in Emmering

Preis: € 1.295.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1229 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1229 m²

Objektbeschreibung

Das 1229 m² große Grundstück ist momentan mit einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954, bebaut. Die Bauvoranfrage zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Garagen wurde schon gestellt. Das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben wurde grundsätzlich erteilt.

Dieses Objekt eignet sich aber auch ideal als Mehrgenerationenhaus und ist auch für Kapitalanleger durchaus interessant.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 160m² Wohnfläche. Die ausgewiesene Nutzfläche von 262 m² beinhaltet die Gewerberäume die durch drei große Sektionaltore erreichbar sind, Lagerräume im Erdgeschoss sowie einige Nebenräume, Kellerräume, Abstellräume und einen Aufenthaltsraum.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beläuft sich hierbei auf 160 m² wobei sich eine Nutzfläche im herkömmlichen Sinne von weiteren 100 m² ergibt. Der begehbare Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin gibt es 7 Außen- und 4 Garagenstellplätze.
Der seitliche unterkellerte Anbau verfügt über weitere Staumöglichkeiten.
Durch die Eigentümer wurden laufend Modernisierungen durchgeführt. Dies beinhaltet einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster, Balkone, Haustür, Bäder, Heizung, Elektroinstallation und vieles mehr. Der große Garten bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise (30er Ziegel)
- 4 Garagenstellplätze
- 7 Freistellplätze
- Erdgas-Heizung, Baujahr 1996
- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (2014 erneuert)
- Laminat, Fliesen
(Böden wurden 2007 erneuert)
- 2 Wannenbäder, 1 Duschbad
- Bad mit Fenster, Eckwanne, WC und Handtuchheizkörper
- Einbauküche in jeder Wohnung
- DSL-Verfügbarkeit MagentaZuhause100 MBit/s
- Große Freifläche im Innenhof mit überdachter Terrasse
- Gepflegter Garten
- Schön angelegte zusätzliche Terrasse

Lage

Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 km westlich von München. Eine perfekte Anbindung an jegliches Verkehrsmittel ist hier zum einen durch die Autobahnen A 8 München-Stuttgart, der A 99 sowie der A 96 München-Lindau und den Bundesstraßen B 2 und B 471 gegeben. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar (100 Meter) in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle der Linie S 4 Fürstenfeldbruck ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Nähe zu München sowie zu den bayerischen Seen bietet Ihnen zudem ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Kindergärten, eine Grundschule und einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants und Kinderspielplätze sind in Emmering vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Fürstenfeldbruck bzw. in Puchheim und Olching.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Stichworte:
Wohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.20