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Auch als Renditeobjekt: Nettokaltmiete ca. 11.000,00 pro Jahr. Großzüg 2-Fh im TOP-Zustand, EG ca. 89 m², Terrasse, OG/DG-Maisonette,ca.195 m², Loggia

Preis: 119.000,00
Region: Holle, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 Februar, 8:25
Aufrufe: 1
ID: Dyn7mmQ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 348 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 348 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.74 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude, ein freistehendes Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Holle OT Hackenstedt. Der Zustand ist aufgrund der umfangreichen Erneuerungsmaßnahmen als gut zu bezeichnen. Zentrale Lage, Grundstück von öffentlicher Fläche umschlossen. Infrastruktur ist in der anliegenden Ortschaft (Holle, ca 5 km) vorhanden. Erschließung von öffentlicher Verkehrsfläche. Verkehrstechnisch angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Fußboden:
EG: Estrich, Laminat, Teppichboden, PVC- Belag, Fliesen
OG: Laminat, Teppichboden, Fliesen
DG: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Wände: EG, OG und DG: Raufasertapeten mit Anstrich und Strukturtapeten
Decken: EG, OG und DG: Tapete mit Anstrich, Teilbereiche Deckenvertäfelung
Innentüren: EG, OG und DG: Holzzargen mit Holztürblättern und Türdrückergarnituren
Außentüren: Wohnungseingangstüren: Holz ( braun )
Hauseingangstür: Kunststoff ( weiß ), Einbau: 2010
Heizraum: Stahlaußentür
Fenster: EG: Kunstofffenster ( weiß ) mit Isolierverglasung ( Einbau: ca. 1987 )
OG und DG: Kunstofffenster ( weiß ) mit Isolierverglasung ( Einbau: ca. 1992 )
Außenrolläden
2 x Dachflächenfenster
Tore: Garage: Stahlschwingtor mit motorischen Antrieb
WC, EG: Waschtisch, WC ( weiß ),
Wände: Fliesen bis 1, 35 m OKFF
Fußboden: Fliesen
Decke: Vertäfelung
Gesamtsanierung: 2007
Bad, EG: Waschtisch , Dusche, Badewanne ( weiß )
Wände: Fliesen bis 1, 35 m OKFF
Fußboden: Fliesen
Decke: Vertäfelung
Gesamtsanierung: 2007
Bad, OG: Waschtisch , WC, Dusche, Badewanne ( weiß )
Wände: Fliesen bis UKD
Fußboden: Fliesen ( weiß, diagonal verlegt )
Decke: Vertäfelung ( weiß )
Bad, DG: Waschtisch, WC, Dusche ( weiß )
Wände: Fliesen bis UKD
Dachschrägen: Holzvertäfelung
Fußboden: Fliesen
Küche: EG: Anschlüsse Wasser und Strom vorhanden
Einbauküche ( Schränke, Elt.- Herd, Spüle, Arbeitsplatte )
Wand: Fliesenspiegel und Raufasertapete mit Anstrich
Fußboden: PVC- Belag
OG: Anschlüsse Wasser und Strom vorhanden
Wand: Fliesenspiegel und Raufasertapete mit Anstrich
Fußboden: PVC- Belag
Heizung: Gaszentralheizung ( Brennwertkessel )
Hersteller: Fa. Buderus, Logamax Plus Einbau: 2011
Plattenheizkörper mit Wärmemengenzähler
Warmwasserbereitung: Warmwasserspeicher ( Fa. Buderus ), Einbau: 2011, 120 L
Elt.: vorhanden, UV in der jeweiligen Wohneinheit ( 1992 )
TV SAT- Anlage an der Fassade
Sonstiges:
Besondere Bauteile: 1 Kellerraum (Erschließung Wohnung 1) Hausanschlüsse Wasser und Elt. Terrasse mit Überdachung ( EG ) ( Aluminiumkonstruktion mit Doppelstegplatten ) Heizungsraum Standort Heizung und WW- Speicher 2 Waschmaschinenanschlüsse 1 Waschbecken, Wasser- Zwischenzähler WE
Loggia ( DG )
Fußboden: Kunststoffbeschichtung mit Bodeneinlauf, Innenseitig Holzverschalung (braun) Gaube ( DG )
Weitere Bebauung: Anbau Garage ( Mauerwerk mit Pultdach ) Holzbalkendecke mit Schalung ( Stauraum, OG über Nottreppe )
Gasanschluß und Gaszähler

Lage

Hackenstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Holle (die Gemeinde der Schlösser und Burgen), in unmittelbarer Nähe zu Hildesheim. Gute Verkehrsanbindung durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A39 sowie die Bundesstraßen B6, B243 und B444. Städte wie Hannover, Hildesheim oder Salzgitter sind dadurch mit dem Pkw gut und schnell erreichbar.
Der Gemeindeort Holle ist 4 km entfernt und bietet alle Versorgungseinrichtungen wie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Ärzte, Apotheken, Bank, Kindergärten, Grundschule etc. Hackenstedt selbst bietet eine Krippe und einen Ganztagskindergarten.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass zur schnellen Bearbeitung wir Sie bitten, uns Ihren vollständigen Namen, Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Das gilt sowohl bei der Zusendung von Informationsmaterial sowie auch für die Beantwortung individueller Anfragen.

Objektbesichtigungen:
Termine vereinbaren Sie bitte direkt mit unserem Sachbearbeiter unter der Rufnummer 0172/5437329 oder 05066/9848828.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behörden-auskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Größe und Aufteilung:
Hausgröße:
Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen (Kellerraum, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
Aufteilung:
Wohnung 1:
EG: Flur 2, Abstell, Raum 2, Wohnen, Terrasse, Raum 5, WC, Bad, Küche = Größe: ca. 88,87 m²
Wohnung 2:
OG: Flur 1, Wohnen, Kind 1, Kind 2, Bad 1, Küche = Größe ca. 108,48 m²
DG: Flur, Galerie, Abstell, Schlafen, Arbeit, Loggia, Büro, Bad 2 = Größe ca. 87,54 m²

Bebauung:
Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1930
Aufstockung, Erweiterung, Anbau und Sanierung: 1992
1 Kellerraum, 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau Garage.

Durch die umfassenden Baumaßnahmen verbunden mit großen substantiellen Erneuerungen ist es durchaus gerechtfertigt, das Baujahr bewertungsrelevant auf 1992 zu legen.

Rohbau Gebäude:
Fundamente: Beton
Dach: Satteldach, Pfettenkonstruktion (1992), Dacheindeckung: Tonfalzziegel (Jakobi rot) mit Harzer Doppeldach, Ortgänge mit Schieferbelag abgesetzt, Dachüberstände: ca. 50 cm, unterseitig Holzschalung, Spitzboden ohne Dämmung
Schleppgaube: Schieferbelag
Dachrinnen / Fallrohre: Zink
Außenmauerwerk EG und OG: Ziegelmauerwerk d= 33 cm, Sockelbereich Naturstein
Innenwände EG und OG: Mauerwerk, d= 24 cm, d= 11, 5 cm Decken: EG: Ziegeldecke, OG: Stahlbetondecke, Spitzboden: Holzbalkendecke
Treppenanlage: EG: Einläufige, viertelgewendelte Holztreppe mit Zwischenpodest OG: Einläufige , viertelgewendelte Holztreppe DG: Holzeinschubtreppe zum Spitzboden ( gedämmt )
Fassaden: Klinkerfassade (rot)

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