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Attraktives Wohnhaus in ruhiger Wohngegend mit herrlichem Ausblick

Preis: 325.000,00
Region: Lauda-Königshofen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 August, 4:53
Aufrufe: 2
ID: r6XlNRO6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 657 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 657 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 174.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Lage
Dieses schmucke Anwesen befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend, mit herrlicher Aussicht über die Nachbardächer, in Oberbalbach, einem kleinen Ort im Lieblichen Taubertal mit ca. 650 Einwohnern. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar; alle weiterführenden Schulen können ohne Probleme in den Nachbarorten Lauda-Königshofen und Bad Mergentheim besucht werden.

Beschreibung/Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und im Jahr 2003 erweitert und grundlegend modernisiert. Zum Anwesen gehört ein sehr schön gepflegtes und dekoratives Grundstück mit 2 Terrassen, Rasenflächen, Blumenbeeten und Ziersträuchern.

Über eine Steintreppe gelangt man zum überdachten Hauseingang mit einer zweiflügeligen Haustüre. Über die große Wohndiele mit Zugang zum Balkon geht es weiter in das Wohnzimmer, von dem man über zwei Stufen in das Kaminzimmer mit offenem Kamin kommt. Ebenfalls auf diesem Stockwerk gibt es noch die Küche mit Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse, das Bad mit WC, Garderobe und Abstellraum.
Über das offene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss zur Galerie mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Zimmern und Abstellraum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Waschküche, Heizraum, Kelleraum und Abstellraum.

Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen.
Heizung: Öl-ZH und Holz

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08128013

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