Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotential im Zentrum von Nördlingen

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 311 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 311 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 19 Jhd. u. 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen mitten in der Altstadt von Nördlingen besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern, die miteinander verbunden sind.

Das ältere von beiden, Haus 1 ist ein dreigeschossiger Schweifgibelbau mit spätklassizistischen Fensterumrahmungen, stammt aus dem 19. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Das jüngere der beiden, Haus 2, wurde 1956 erbaut. Vom Eigentümer wurden laufend Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu sind insbesondere im denkmalgeschützten Haus umfangreiche Maßnahmen notwendig, um die Wohnqualität heutigen Ansprüchen anzupassen.

Die Häuser sind derzeit teilweise vermietet, wobei sich die vermietete Gewerbeeinheit im EG, die 2007 umgebaut und saniert wurde, über beide Häuser erstreckt.

Das Grundstück hat 311m² und gliedert sich neben den Gebäudeflächen in einen Hofanteil mit 62 m² und einen Garagenanteil mit 53m². Hier ist die Schaffung von zusätzlichen Stellplätzen denkbar.

Haus 1 verfügt im EG neben der anteiligen Gewerbeeinheit (ca. 28 m²) über derzeit zwei leerstehende Abstellräume mit ca. 6 m² und 12 m². Im ersten OG befindet sich eine Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC, die in den letzten Jahren modernisiert wurde. Diese Einheit ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 80 m². Im 2. OG befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit ähnlichem Zuschnitt und 85 m² Wohnfläche. Besonders reizvoll im Hinblick auf eine renditeorientierte Nutzung ist hier die mögliche, zusätzliche Wohnraumerweiterung Dachgeschoss mit ca. 106 m². Das Gebäude verfügt über eine Etagenheizung/WW Gas-Therme, die Elektroinstallation und die Fenster sind teilsaniert. Insgesamt verfügt dieses Haus über 165 m² Wohn- und 28 m² Gewerbefläche.

Haus 2 wurde 1956 erbaut und hat insgesamt 85 m² Gewerbe- und 120 m² Wohnfläche. Letztere teilt sich auf in eine Wohnung OG, bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad mit insgesamt 65 m². Dieser Wohneinheit werden nochmals 2 Zimmer im DG zugerechnet mit weiteren 55 m², die noch nicht komplett ausgebaut sind. Eine Teilung ist grundsätzlich denkbar. Im Jahr 2010 wurde die Elektrik erneuert und das Dach gedämmt und neu gedeckt. Bis auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist diese Gebäude derzeit nicht vermietet.

Reizvoll kann für kreative Bauherren auch die Möglichkeit sein, im OG ebenfalls die Häuser räumlich zu verbinden.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Kapitalanleger. Auch der private Bauherr findet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für seine Wohnraumplanung bei gleichzeitiger Option zur Vermietung.

Weiterer Vorteil: ggf. förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser mit
insgesamt 365 m² Wohnfläche und 103 m² Gewerbefläche

- drei Wohnungen mit 80 m², 85 m² und 120 m²

- 115 m² Hof- und Garagenfläche mit der Möglichkeit hier ca. 3 zusätzliche Stellplätze zu errichten

- teilsanierte Gebäude, dennoch zusätzlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

- gut vermietete Gewerbefläche

- kreative Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten im DG von Haus 1

- Denkmalschutz

- gute Bausubstanz

- Grundrisse mit Gestaltungsspielraum

- Gas Etagenheizung

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt liegen diese beiden Gebäude in der Altstadt von Nördlingen. Schulen und Geschäfte können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen selbst ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 265.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30