Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Koblenz!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 37 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 37 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und das Ursprungsbaujahr unbekannt. 2003 wurde das Haus unter Auflage der Denkmalschutzbehörde komplett saniert.
Die Anlage steht im Altstadtbereich von Koblenz. Ideal für Studenten und alleinstehende Personen oder auch zur Vermietung als Ferienwohnungen nutzbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

z.Z. tw. vermietet
2003 saniert
denkmalgeschützt
Gewölbekeller
Kaltmieteinnahmen derzeit ca. 7.200,-EUR p.a. (2 Wohnungen derzeit frei, vorher für je 2.760,-EUR p.a. vermietet)
auf Wunsch werden die 2 freien Wohnungen vom Eigentümer wieder vermietet

Einheiten:

ca. 25 qm Nutzfläche in der Gewerbeeinheit im EG
ca. 120 qm Wohnfläche in den Wohneinheiten (3 Wohnungen à 1-2 Zimmer, Küche/Kochniesche, Bad)

Aufteilung:

EG: ca. 25 qm Nutzfläche - Laden, Duschbad (derzeit 250,-EUR/mtl.)
1.OG: ca. 30 qm Wfl. 1 Zimmer, Kochniesche, Duschbad (derzeit frei, vorher für 230,-EUR/mtl.)
2.OG: ca. 30 qm Wfl., 1 Zimmer, Kochniesche, Duschbad (derzeit frei, vorher für 230,-EUR/mtl.)
3.OG+DG: ca. 60 qm Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad (derzeit 350,-EUR/mtl)

Sanierung in 2003:

Dacheindeckung neu, tw. Dachbalken ausgetauscht, Dämmung und Dachfenster neu
Gas-Zentralheizung neu (in 2016 nochmals komplett überholt)
alle Fenster erneuert
Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) neu
alle Bäder erneuert
Böden-, Tapezier- und Malerarbeiten in allen Einheiten

Ausstattungsbeschreibung

überwiegend Laminatböden in den Wohnungen
Wohnungen inkl. Bäder modernisiert
Duschbäder
Kombi-Gas-Etagen-Heizungen bzw. Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung
Strom getrennt

Lage

zentrale Lage, Innenstadtbereich von Koblenz ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in 7 Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar
Radweg zur Universität - 5 Minuten
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
Naherholung Moselstausee - 5 Minuten zu Fuß
die Anbindung an die A48, A61, B42 und B9 ist hervorragend

Sonstige Angaben

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Wohnfläche: 120,00 m², Ladenfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: Dach, Leitungen, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Bäder, modernisiert: 2003