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Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in bester Einkaufslage Kupferdrehs

Preis: 399.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 Juni, 1:32
Aufrufe: 4
ID: Q1lBJQ4B
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 491 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 491 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus, welches sich auf einem ca. 491 m² großen Grundstück mitten in der Essen-Kupferdreher Einkaufslage befindet, verfügt über ca. 434 m² Gesamtmietfläche. Das im Erdgeschoss liegende Ladenlokal verfügt über ca. 140 m² vermietbare Gewerbefläche. Die 2 Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über ca. 120 m² und ca. 103 m² Wohnfläche. Im Hinterhaus befindet sich noch eine kleine Werkstatt mit ca. 69 m² Fläche.
Die Wohnungen wurden erst vor wenigen Jahren teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnungen werden mit Etagenheizungen beheizt.
Die jährliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 38.755,-. Der Einzelhändler im Erdgeschoss, eine Parfümerie, hat zum Jahresende gekündigt.

Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Kupferdreher Straße in Essen-Kupferdreh. Die Straße gehört zu den beliebtesten und frequentiertesten Einkaufslagen in Kupferdreh. In der Nachbarschaft befinden sich u. a. ein Buchladen, ein DM-Markt, eine Apotheke, Bäcker sowie diverse Modeläden. Die Straße wird von einem kaufkräftigen Publikum frequentiert, welches aus der direkten Umgebung oder aus den angrenzenden Stadtteilen stammt. Der Bahnhof Kupferdreh ist an das S-Bahnnetz der DB angeschlossen. In kurzer Zeit können die Bundesautobahnen A52, A44 und A40 erreicht werden.
Die Parkplatzsituation ist entspannt, kostenlose sowie kostenpflichtige Parkplätze sind in Kupferdreh ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2008
Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900

Stichworte:
Nutzfläche: 224,00 m²

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