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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Berlin-Steglitz 1

Preis: 5.300.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 7 September, 9:34
Aufrufe: 2
ID: P6ZwVb91
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 5.300.000,00

Wohnfläche: ca. 1772.06 m²

Grundstück: ca. 1369 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.300.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1772.06 m²

Grundstück: ca. 1369 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1890 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die beiden Doppelgaragen wurden im Jahr 1972/1973 nachträglich errichtet. Im Jahr 1990 wurde außerdem das Dachgeschoss ausgebaut um drei neue Wohnungen zu schaffen. Die Fassade an der Straßen- und Giebelseite wurde 2009 denkmalgerecht saniert.
Das Gebäude Verfügt über insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Erdgeschoss - 2 Gewerbeeinheiten (345,63 m²)
Souterrain, 1 - 3 Obergeschoss - 7 Wohnungen (1.087 m²)
Dachgeschoss - 3 Wohnungen (338,46 m²)
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 132.799,80 €. Die Garagen sowie eine Wohnung im Dachgeschoss sind nicht vermietet und werden noch vom Eigentümer selbst genutzt. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer.

Lage

Steglitz liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den Villen- und Eigenheimvororten. Zahlreiche Wohngebiete entstanden hier in der industriellen Epoche. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vereinzelt Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Der U und S-Bahnhof Steglitz ist ca. 400 m entfernt, die Haltestelle der Buslinie M48 befindet sich direkt vor dem Objekt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

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