Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Coburg - Kapitalanlage ca. 8 % Rendite!! 1

Preis: € 310.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 310.000,00

Provision: 3,5% v. KP zzgl. MWSt (=Brutto 4,17%) Verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 179.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und zentraler Lage in Coburg.
Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und wurde im Jahr 1935 um einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladengeschäft, dass langfristig als Stadtratsbüro vermietet ist.
Im 1. OG befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen.
Im 2. OG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung und
im Dachgeschoss eine 2,5-Zimmerwohnung.

Die Wohnungen sind alle vermietet.
Die Wohnungen sind mit Bad und Dusche ausgestattet.

Objekt ist auch als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung gut geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahr 1934 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1999 wurden zum Teil die Fenster erneuert.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Die Wohnungen sind alle mit Bad und Dusche ausgestattet.

Lage

Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Hochschul- und Europastadt im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum.

Zentrumsnah in guter Lage in der Stadt Coburg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kaufhof, ein Parkhaus, Landestheater, Kino, Post, Bäcker und weitere Filialisten.

Fahrtzeit zur zur A73: 8 Min
Fahrtzeit Flughafen Nürnberg: 50 Min
Gehweg zum Bahnhof: 8 Min

Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg und heute noch begegnet man an jeder Ecke der Stadt ihrer Geschichte. Die einzigartigen Bauten - allen voran die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands "Veste Coburg" - erzählen von der Baulust der Herzöge, dem Mut der Bürger und dem Können der Baumeister.

Das Coburger Land ist reich an Ideen und innovativen Unternehmen. Schon früh konzentrierte sich daher hier das verarbeitende Gewerbe. Daher kann auch heute kaum ein anderer Wirtschaftsstandort auf eine so hohe Industriedichte verweisen wie Coburg.
Gleichzeitig ebnet die Stadt aber auch wichtigen Zukunftsbranchen den Weg. Die Coburger Datenautobahn und in Zukunft der flächendeckende Ausbau mit Glasfaser bis in jedes Haus ermöglichen Datenaustausch und Kommunikation in konkurrenzloser Geschwindigkeit.

Neben Industrie und Dienstleistung spielen auch Handel und Tourismus eine wichtige Rolle. Als Bildungsstandort bietet Coburg für jedes Alter ideale Voraussetzungen. Coburgs historische Innenstadt mit ihrer ausgewogenen Mischung aus Filialisten und alt eingesessenen Läden lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Zahlreiche Veranstaltungen und ein aktives Citymanagement locken immer wieder tausende Besucher in die Fußgängerzonen.

Sonstige Angaben

Sonstiges
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Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses des Wohn- und Geschäftshauses.

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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 179,4 kWh/(m²*a)