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Attraktives Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in 1a -Lage Pforzheim

Preis: 2.050.000,00
Region: Pforzheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 29 März, 11:23
Aufrufe: 3
ID: GyJqaL81
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.050.000,00

Wohnfläche: ca. 262 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 185 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.050.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 262 m²

Grundstück: ca. 185 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie suchen ein attraktive Kapitalanlage im Herzen von Pforzheim? Hier lohnt es sich schnell zu sein!
Wir freuen uns, Ihnen ein hoch interessantes fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage in der Innenstadt anbieten zu können. Es handelt sich um ein Objekt mit einer sehr erfolgreichen Geschäftseinheit im Erdgeschoss/1.Obergeschoss sowie drei 3 - Zimmerwohnungen im 2. bis 4. Obergeschoss und einer 2- Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss. Die Wohnung im 5. Obergeschoss hat einen sehr schönen Balkon mit einem herrlichen Ausblick. Alle Einheiten sind vermietet.
Der Restaurantbetrieb im Erdgeschoss ist schon seit über 30 Jahren sehr erfolgreich tätig. Die Wohnungen in dieser Lage sind sehr begehrt und erfreuen sich einer hohen Nachfrage.
Das Haus wurde 1960 gebaut und im Jahr 2000 umfassend saniert und renoviert.
Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnungen: Helle Räume
Fussböden Laminat
Schallisolierte Fenster
Sanierte Bäder

Restaurantbetrieb: Kellergeschoss mit Lager, Kühlraum, Technikräume
Erdgeschoss mit Gastaum, Küche und Aussenverkauf
1. Obergeschoss mit Schulungsraum, Garderobe, Gäste WCs, Personalraum

Heizung: Fernwärme

Besonderheiten: Kein Aufzug
Keine eigenen Parkplätze

Lage

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt. Die Stadt Pforzheim besteht aus der Kernstadt und den eingegliederten Gemeinden Büchenbronn, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld, Dillweißenstein, Brötzingen und Würm.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294.

Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient. Die Stadt besitzt drei Busbahnhöfe innerhalb des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis.

In Pforzheim ist das komplette Schulangebot (Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien) sowie die Hochschule Pforzheim - für Gestaltung, Technik, Wirtschaft und Recht vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Sehr gute Verkehrsanbindung; Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², 5 Etagen, modernisiert

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