Attraktives Wohn- Geschäftshaus in 1a-Lage von Rinteln

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 363 m²

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 363 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 2000 fertiggestellte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in bester Einkaufslage von Rinteln, direkt am Beginn der Fußgängerzone. In den unteren beiden Etagen befindet sich eine Buchhandlung. Hier stehen ca. 409 m² Verkaufsfläche und zusätzlich ca. 182 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ab dem 3. Obergeschoß und im Dachgeschoß befindet sich die Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in Südwestausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die über das Treppenhaus bzw. über den Fahrstuhl zu erreichen ist. Die Wohnung ist zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger oder als Eigennutzer mit festen Mieteinnahmen.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gutem Zustand. Die Aufteilung der Wohnräume, sowie die Größe der Zimmer ist optimal genutzt. Besonders ist der offene Durchbruch im Dielenbereich zum Dachgeschoß eine Besonderheit.

Lage

Rinteln mit seiner feinen Altstadt, dass als Kleiod der Weserrenaissance gilt, liegt im Bundesland Niedersachsen unmittelbar an der Autobahn A2 zwischen Hannover und Dortmund, und ist jeweils ca. 60 km von Hannover bzw. Bielefeld entfernt. Rinteln ist die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg mit ungefähr 27.000 Einwohnern und allen zugehörigen Ortsteilen. Die Stadt lässt sich gut über die Bundesstraßen B83, B 238 als auch bequem mit der Weserberglandbahn erreichen. Der Airport Hannover Langenhagen ist etwa eine halbe Autostunde entfernt. Sport und Geschäftsflugzeuge können direkt auf dem Flugplatz Rinteln landen. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung ist eines der hervorragendsten Merkmale der Stadt. Rinteln zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur aus. Größere namhafte Industrie neben traditionellen Betrieben der Glas- und Getränkeindustrie sowie Maschinenbau, Handel, Gewerbe und viele andere Wirtschaftszweige sind in Rinteln heimisch.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30