Attraktives Wohn- & Geschäftshaus im Norden der Stadt! RenditeSTARK bei ca.7,68%

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 1158.08 m²

Grundstück: ca. 707 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1158.08 m²

Grundstück: ca. 707 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr gut frequentierter Lage steht zum Verkauf!

Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio um ein weiteres attraktives Objekt und blicken Sie beruhigt in die Zukunft!

Ausstattungsbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit gewachsener Mieterstruktur im Norden der Stadt, dass seinen Mietern viele Vorteile bietet. Wie zum Beispiel, kurze Wege zu anderen Geschäften und Dienstleistern, eine gute Verkehrsanbindung, Parkplätze für Kunden am und vor dem Haus und natürlich ein gepflegtes Gebäude, dass seine Mieter und Kunden gerne empfängt.

Diese attraktive Immobilie besteht aus einer angenehmen Größe von insgesamt 9 Einheiten, drei Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Die gewerblichen Mieter finden hier Räumlichkeiten vor, die sich ideal als Arztpraxen oder als Büroräume eignen. Aktuell befinden sich drei Praxen im Haus sowie ein weiteres Unternehmen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links ist zum 01.09.2016 vermietet, sodass nur ein Leerstand im Erdgeschoss rechts besteht. Gespräche über eine Neuvermietung laufen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 759 m².

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 1, 2 und 5 -Zimmerwohnungen in den Größen von ca. 52 m² bis ca. 281 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 399 m².

Im Gebäude befindet sich ein Fahrstuhl, der Kunden und Patienten sowie Mieter bequem in das gewünschte Stockwerk befördert.
Die meisten Räumlichkeiten sind, aufgrund der Grundrissaufteilung und der Anordnung der Fenster, gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Auch Dank des Innenhofes, der über eine Glasüberdachung verfügt, bekommen einige der nach innenliegende Räume ebenfalls Tageslicht. Das sehr schöne Atrium dient auch als attraktiver Wartebereich für eine Arztpraxis. In dieser freundlichen und angenehmen Atmosphäre vergeht die Wartezeit doch gleich schneller.

Im Kellerbereich stehen den Mietern Abstell-/ Lagerfläche von ca. 138 m² zur Verfügung.

Auch die Mieteinnahmen sprechen für diese Immobilie.
Die monatliche Nettomieteinnahme (IST) beträgt 4.255,06 € und ergibt somit eine jährliche Nettomieteinnahme von 51.060,72 €.
Ab September ergibt sich durch die Vermietung im Erdgeschoss links eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 4.971,16 € und damit eine Jahresmiete von 59.653,92 €.
Legen wir einen kalkulatorischen Mietpreis für die Einheit im Erdgeschoss rechts von 6 €/m² zugrunde, kann eine Jahresmiete (SOLL) von ca. 69.065,76 € erzielt werden.

Die durchschnittliche Mieteinnahme im Objekt pro m² beträgt zurzeit 5,02 €, hier bestehen natürlich Ausbaumöglichkeiten.

Praktisch ist, dass sich hinter dem Haus eigene Stellplätze sowie eine Garage befinden. So haben die Mieter, aber auch Kunden kurze Wege. Vor den Haus gibt es weitere öffentliche Stellplätze, in ausreichender Anzahl.

Bei diesem Objekt besteht ein geringer Unterhaltungsstau. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen waren für die Eigentümer immer wichtig. Es wurden Maßnahmen immer möglichst zeitnah durchgeführt und so kann man sich auf eine zufriedene und langjährige Mieterschaft freuen. Aktuell wird die Einheit im Erdgeschoss links komplett renoviert.
Doch um das Objekt noch weiter aufzuwerten, könnten weitere Modernisierungsmaßnahmen vollzogen werden.
Aber mit Ihrem Geschick und dem richtigen Blick für diese Maßnahmen, kann mit diesem Mehrfamilienhaus eine gute Kapitalanlage geschaffen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser guten Gelegenheit eine sichere Kapitalanlage zu erwerben! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Mein Standort im Norden der Stadt

Fedderwardergroden grenzt im Norden an Sengwarden, im Nordosten an Voslapp, im Südosten an Rüstersiel, im Süden an Altengroden, im Südwesten an Himmelreich/Coldewei und im Westen an Fedderwarden.

Der Stadtteil Fedderwardergroden bietet ein breit gefächertes Geschäftszentrum sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum Einkaufen und gemütlichen Bummeln einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern neben Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen ein ringförmiges System von Grünanlagen (Der grüne Ring), dem auch eine mittlere Parkanlage mit kleinem See, dem Plauentief, zugehört. Darüber hinaus macht der Stadtteil ein vielfältiges Gastronomieangebot, von Kneipen und Bistros bis hin zur internationalen Qualitätsküche.
F'groden wird an zahlreichen Haltestellen von zwei Omnibuslinien der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven angefahren und verfügt über einen Anschluss zur Bundesautobahn 29. Die Jade Hochschule, das Klinikum Wilhelmshaven sowie das Stadtzentrum (und damit auch der Hauptbahnhof) sind ohne Umstieg erreichbar (Posener Str. - Hauptbahnhof ca. 24 min), während gewerbliche Busunternehmen den Personentransport ins nahe Umland sicherstellen. So darf F'groden als verkehrstechnisch gut angebunden betrachtet werden.

Gewerbe und somit Arbeitsplätze gibt es vor allem im Bereich Handel und Dienstleistungen. Überregional bekannt ist z.B. der Versandhändler Mindfactory.
(Quelle: Auszugsweise: Wikipedia)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wissenswertes:
- Standort in bester Lage im norden der Stadt
- Gebäude im Jahr 1994 saniert
- Attraktives Atrium im Gebäude
- Stellplätze/Garage am Haus
- Vollvermietung wird angestrebt

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²a) (C)
Baujahr lt. Ausweis: 1961
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994,1996,1998, 2005
Mieteinnahmen: 69065.76

Stichworte:
Nutzfläche: 138,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen