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Attraktives WGH mit freier Gaststätte in Neuss - Erftal !!
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 575 m²
Grundstück: ca. 432 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 575 m²
Grundstück: ca. 432 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um ein Wohn und Geschäftshaus von Baujahr 1976 in Neuss-Erfttal.
Im Untergeschoss sowie im Erdgeschoß befindet sich je eine Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen sind insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 575 m².
Per Anno und vollvermietung beträgt die Kaltmiete 52.956 EUR
Die Liegenschaft ist komplett vermietet .
Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.
Der Quadratmeterpreis beträgt ledeglich 1.095,65 EUR.
Bei Vollvermietung entspricht der Kaufpreis dem 11,89 fachem der Netto Jahresmiete sowie eine Rendite von 8,41 %.
Ausstattungsbeschreibung
Das hier angebotene Objekt von Baujahr 1976 weisst ledeglich eventuelle Verschönerungsarbeiten auf und wurde in regelmäßigen Abständen renoviert. Im Jahre 2001 wurden in den gesamten Einheiten die Sanitärleitungen und Bäder erneuert.
Weiterhin erhielten alle Wohnung neue Fenster mit Dreifachverglasung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicherheizungen.
Vor kurzem wurde eine neue Wärme-Isolierung sowie eine Zink-Blech Verkleidung angebracht.
Im Untergeschoss befindet sich eine Gastwirtschaft mit 200 m² und im Erdgeschoss ein Cafe mit 85 m² Gewerbefläche. Die übrigen 290 m² sind auf 7 Wohneinheiten aufgeteilt.
Der Kaufpreis der Immobilie ist incl.der Einrichtung der im Kellergeschoss befindlichen Gaststätte!
Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind Fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.
Sonstige Angaben
Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger freier Gewerbefläche !!!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: [email protected]
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer !
Stichworte:
vermietbare Fläche: 575,00 m², Wohnfläche: 290,00 m², Gastronomiefläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Gemeindecode: 10805162024004, 3 Etagen