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Attraktives Stadthaus mit hohen Decken, Garten und echtem Potential im begehrten Kaiserswerth
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 274 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 274 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Stadthaus wurde vollunterkellert in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1991 durch einen Anbau im Erdgeschoss mit Dachterrasse zum Obergeschoss baulich erweitert und saniert.
Wohnung 1 Erdgeschoss bzw. Hochparterre:
Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse zum Garten, Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küche, Diele.
Wohnung 2 Obergeschoss und Dachgeschoss:
Obergeschoss: Wohnraum mit vorgelagerter Dachterrasse zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC.
Dachgeschoss: Studio, Schlafzimmer, Duschbad, Diele und Flur.
Keller:
Hier befinden sich Hobbyraum mit Bar und Ausgang zum Garten, Vorratskeller, Heizkeller und Flur.
Zur Immobilie gehört selbstverständlich ein Stadtgarten.
Das gesamte Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben
Ausstattungsbeschreibung
Wie in einem Altbau dieser Epoche üblich, verfügt das Haus über wunderschöne, hohe Räume mit Raumhöhen von 3,20m im Erd- und 3,04m im Obergeschoss. Teilweise ist noch Original-Stuck im Deckenbereich vorhanden. Die Böden bestehen aus Parkett oder Fliesen, das Dach wurde in den 70er Jahren umfangreich saniert und ausgebaut.
Lage
Im Norden, ca. 9km nördlich der Innenstadt der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, ist Kaiserswerth nach seiner Eingemeindung im Jahre 1929 nunmehr der älteste Ortsteil von Düsseldorf. Der Stadtteil zählt insbesondere durch die Rheinnähe, die perfekte Anbindung an die Innenstadt und eine überdurchschnittlich hohe und vielfältige Einkaufsqualität zu den bevorzugten Cityrandlagen Düsseldorfs. Eine Grundschule und zwei namhafte Gymnasien (Ev. Theodor-Fliedner-Gymnasium, kath. St. Suitbertus Gymnasium) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Düsseldorf ist über die U-Bahnlinie U79 ohne Umstieg in nur 20 Minuten erreichbar. Mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit ebenfalls nur 15-20 Minuten. Das Haus selbst befindet sich nur 500 Meter vom Ortskern rund um den alten Markt, und nur 800 Meter vom Rheinufer entfernt.
Sonstige Angaben
Durch den Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedürftigen Zustand, können bei diesem Objekt Ihre individuellen Wünsche an ein repräsentatives Wohngebäude in bester Lage, perfekt umgesetzt werden.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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