ATTRAKTIVES SANIERUNGSOBJEKT. IDEAL FÜR WOHNEN UND ARBEITEN. AUFSTOCKUNG MÖGLICH!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 292 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1706 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 292 m²

Grundstück: ca. 1706 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene grundsolide Wohnhaus hat eine Bruttogrundfläche von über 400 m² und bietet aktuell ca. 292 m² reine Wohnfläche und ein über 100 m² großes Hallenbad, welches problemlos zu Wohn- oder Arbeitszwecke überbaut werden kann. Durch die moderne Split-Level-Bauweise ist der komplette Wohnbereich mit nur wenigen Stufen versehen. Dieser ist mehr als großzügig ausgelegt und bietet Platz für Wohnen, Essen, Kaminzimmer und Fernsehraum. Das Haus verfügt über zwei große separate Schlafzimmer mit neuwertigem Duschbad, ein weiteres großes Schlafzimmer mit renovierungsbedürftigem Tageslicht-Wannenbad en Suit und 2 weitere kleinere Räume als Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die komplette Unterkellerung bietet das Haus zusätzliche Reserven. Eine neuwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung
- 2 offene Kamine
- komplette Einbauküche mit Gasanschluss
- Hallenbad mit Whirlpool
- Sauna
- Dampfbad
- Hobbyraum
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- 2 Einzelgaragen

Lage

Bad Kreuznach und seine angrenzenden Vororte decken sowohl sämtliche schulische wie auch Versorgungsbedürfnisse. Das reichhaltige Kulturangebot wird ergänzt durch das nahe liegende Mittelrheintal zwischen Bingen und Koblenz, das zum UNESCO-Kulturerbe erhoben wurde. Besonders erwähnenswert sind die Bäder in Bad Münster am Stein und Bad Kreuznach, die den Erholungswert dieser Region deutlich anheben. Zahlreiche Lokale bieten für jeden Gaumen ein umfangreiches Angebot. Die verkehrsgünstige Anbindung wird durch die A60 und A61 sichergestellt, so dass man in ca. 40 Minuten zu den Flugplätzen Frankfurt/Main wie auch Hahn gelangt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 83.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0
Montag - Freitag 9:00 - 19:00 Uhr / Samstag 10:00 - 15:00 Uhr
Besichtigungen auch am Wochenende möglich!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.65