Attraktives, renoviertes 2-3 Familienhaus am Stadtrand von Selb

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1147 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1147 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das schöne und gepflegte Anwesen ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand und wird Sie begeistern. Die 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ca. 90 m² Gesamtwohnfläche und haben jeweils einen Ausgang auf eine Terrasse bzw. auf einen großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die natürlich auch der oberen Wohnung zugeordnet werden könnte und somit eine ca. 155 m² große Hauptwohnung entstehen würde. Beheizt wird das Haus durch eine Oelzentralheizung. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus umfangreich modernisiert, so wurde u.a. 2011 das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen, Heizkörper, Fenster und Türen erneuert. Aber schauen Sie sich selbst dieses tolle Haus an es wird Sie begeistern. Aktuell sind bereits die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen leer . Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Absprache zeitnah frei. Im wunderschönen, nach Süden ausgerichteten, Garten können Sie auf mehreren Terrassen und Sitzmöglichkeiten perfekt entspannen. Des Weiteren gehören noch 3 Garagen und ein großer Partyraum zum Anwesen. Für alle, welche ein charmantes, liebevoll gepflegtes und in schöner Lage befindliches Zuhause suchen und auch den entsprechenden Platzbedarf mitbringen, ist dieses Haus eine absolute Kaufempfehlung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 02.08.2015 gültig bis 01.08.2025 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit eine Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 247 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

In einem Selber Ortsteil befindet sich in bester Lage dieses herrliche Anwesen. Die Stadt Selb ca. 1.5 km entfernt ist in wenigen Geh-/ Fahrminuten erreichbar. Die Porzellanstadt Selb im Fichtelgebirge bietet mit seinen reichlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten, Tankstellen, verschiedenen Schulen und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt und wahrt dennoch das Idyll einer Kleinstadt. In der Nnähe befinden sich u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die Innenstadt ist gut und schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 93 (Hof Regensburg) ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.