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attraktives Reihenmittelhaus in direkter Citylage
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 153 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% MwSt
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 153 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das citynahe Reihenmittelhaus wurde 1993 auf einem 153 m² großen Grundstück gebaut und immer top gepflegt und instand gehalten.
Die attraktive Immobilie verfügt über 3 großzügige Zimmer und ein zusätzlich ausgebautes Studio mit einer Grundfläche von ca. 25 m².
Im Jahr 2010 wurden im Erdgeschoss die Küche, das Gäste-WC sowie der Flur neu gefliest. In diesem Zusammenhang wurde das Gäste-WC modernisiert und die Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten der Firma NEFF ausgestattet.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. Im Zuge einer umfangreichen Umbaumaßnahme wurden die beiden ursprünglichen Kinderzimmer zu einem neuen großen Zimmer zusammengelegt. Durch diese Maßnahme ist zusätzlich ein geräumiger Abstellraum im Flur entstanden. Das neue Kinderzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und lädt zum Spielen mit Freunden ein.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier bietet sich das neu ausgebautes Studio als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer an. Ein weiterer Abstellraum sowie eine Abseite mit einem Drempelschrank schaffen zusätzlich Staufläche.
Der wohnlich hergerichtete Keller mit 2 großen Räumen entpuppt sich als wahres Raumwunder. Auf einer Nutzfläche über ca. 50 m² verteilen sich 2 große Räume und ein Duchgangszimmer. Das Durchgangszimmer wurde mit einem Teppichbodenbelag gemütlich als Büro hergerichtet.
Der erste große Raum bietet mit diversen Schränken und einer zweiten Einbauküche praktische Arbeits- und Stauflächen. Auch als Wäsche- und Trockenraum ist dieser Raum optimal geeignet.
Eine kleine Abseite im Flur schafft zusätzlichen Platz für Utensilien.
Der zweite große Raum mit Fenster bietet sich ideal als Hobbyraum an.
Die ca. 30 m² große Terrasse ist komplett überdacht und zum Teil mit Fenstern versehen. Gemütliche Herbstabende sind selbst bei niedrigeren Temperaturen garantiert. Ein beidseitiger Sichtschutz zu den Nachbarn gewährt Ihnen Ihre Privatsphäre.
Zudem befindet sich im Garten ein gepflegtes Gartenhaus.
Zu dem virtuellen Rundgang gelangen Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/2600/C21-MS-4884
Ausstattungsbeschreibung
- gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma NEFF
- neu gefliester Eingangs- und Flurbereich aus 2010
- neues Gäste-WC aus 2010
- größeres Kinderzimmer durch Grundrissänderung
- ausgebautes Studio mit Abstellraum
- manuelle Außenjalousien
- große überdachte Terrasse mit Fenstern
- gepflegtes Gartenhaus
- geschmackvoll angelegter Garten
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
Lage
Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt.
Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Alle Schulformen sowie Kindergärten und -krippen sind vorhanden.
Das attraktive Reihenmittelhaus liegt in direkter Zentrums-Nähe. Die urige Buxtehuder Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, internationale Restaurants und Banken sind fußläufig schnell erreicht.
Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Metronom ca. 35 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,2 kW/h
Wesentliche Energieträger der Heizung: Gas
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen