Attraktives Reihenendhaus mit Charme - KfW 55 Effizienzhaus 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 258 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 258 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Leben am Rande der Großstadt, Wohnen mitten im Grünen und im eigenen Heim. Ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Mit der geplanten Wohnbebauung soll moderner Wohnraum entstehen, der auch preislich attraktiv für junge Familien ist.
Der Bau der modernen Häuser überzeugt durch zeitlose Gestaltung, klare Linien sowie praktische Grundrisse und vereinen hier modernen Komfort aus Licht, Luft und grünem Idyll. Große Fenster verwandeln den Innenraum in ein helles Zuhause. Insgesamt entstehen hier 4 Doppelhaushälften und 7 Reihenhäuser.
Über den Windfang betreten Sie das Haus. Das sich anschließende helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen freien Blick in den Garten. In der offenen Küche macht das Kochen besonders viel Freude. Das Erdgeschoss wird durch den Platz für eine Garderobe und ein separates Gäste-WC ergänzt.
Eine Stahltreppe mit aufgelegten Holztritten stellt eine Verbindung aller Ebenen des Wohnhauses dar.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Ebenfalls auf dieser Etage kommen Sie in den Genuss eines großzügiges Tageslichtbades, wobei hier alle Räume den Vorzug von französischen Balkonen genießen.
Das Dachgeschoss wird in der Standardversion komplett ausgebaut und sieht weitere 2 Zimmer vor. Die sich zu den Gartenseiten hin öffnenden großen Dachgauben ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Belieben als Arbeits- oder Lesezimmer beziehungsweise als Gästequartier.
Im Dachboden wird die Wärme-Pumpen-Heizung mit integriertem Warmwasserspeicher platziert. Es handelt sich dabei um ein zukunftsorientiertes Heizsystem.
Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung, zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Fertiggarage zu erwerben.
Die Fertigstellung wird voraussichtlich in 2017 abgeschlossen sein.

Ausstattungsbeschreibung

Standards wie Wärmedämmung nach KfW 55 Standard, Fußbodenheizung sowie 3-fach Isolierglasfenster sind selbstverständlich. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten Rollläden mit Gurt. Auf Wunsch besteht hier die Möglichkeit der elektrischen Ausführung.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und individuell steuerbares Raumklima.
In den Wohnräumen und Fluren ist ein Fertigparkett in Eiche vorgesehen.
Das Badezimmer erhält sein Ambiente durch raumhoch geflieste Qualitätsfliesen. Neben der Einbauwanne ist die Ausstattung mit einer bodenebenen Duschwanne und einem Doppelwaschtisch hervorzuheben.
Ihren PKW parken Sie bequem im Carport mit Abstellraum (zzgl. 12.000,-€) oder auf dem zugehörigen Stellpatz (zzgl. 6.000,-€).

Lage

Das Projekt befindet sich im idyllischen Dresdner Vorort Großerkmannsdorf.
Der Ort gehört wegen seiner aufgelockerten Bebauung, seiner großzügigen Begrünung und seiner Höhenlage mit zu den beliebten Wohnlagen im NordOsten von Dresden.
Großerkmannsdorf ist ein südlicher Ortsteil der Stadt Radeberg.
Die Gemeinde ist geprägt von einer Vielzahl sanierter Eigenheime, die über die Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt wurden. Ergänzt werden diese durch Neubauten, die nach 1990 errichtet wurden und ihre Liebhaber gefunden haben, die heute mit Liebe und Überzeugung nahe der Stadt ihr Leben genießen.
Insgesamt ist die Gemeinde durchgrünt und aufgelockert. Durch ihre Nähe zur am nordwestlichen Ortsrand gelegenen Dresdner Heide beziehungsweise zum südlichen Schönfelder Hochland, wird Großerkmannsdorf auch Naturliebhabern gerecht.
Auch Golfer kommen hier voll auf ihre Kosten. Im nahegelegenen Ullersdorf können sie auf einer wunderbar in die Landschaft eingebetteten Anlage ihrem Hobby nachgehen.
Wer eher für das "nasse Vergnügen" zu begeistern ist, dem sei neben den Freibädern in Radeberg und Arnsdorf ganz besonders eines der schönsten Erlebnisbäder in Sachsen, das Masseneibad in Großröhrsdorf empfohlen.
Verkehrstechnisch ist Großerkmannsdorf gut erschlossen. Hier gibt es vieles, was das Leben leichter macht und die Vereinbarkeit von Beruf und Familie ermöglicht. So zum Beispiel die gute Verkehrsanbindung über die Umgehungsstraße zur S177 nach Pirna beziehungsweise an die Autobahn A4. Mit den Buslinien des Regionalverkehr sind Sie mit Dresden und Radeberg, sowie weiteren umliegenden Gemeinden schnell verbunden. Vielzählige Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im naheliegenden Weißig vorhanden.
Für die kleinen und großen Kinder gibt es eine sehr gute Anbindung an Kindergarten und Schule. Eine Kindertagesstätte sowie Ärzte befinden sich im Ort.
Empfehlenswert ist ein schöner Spaziergang um sich einen persönlichen Eindruck von der ansprechenden Umgebung zu machen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Bundesland: Sachsen