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Attraktives Reiheneckhaus
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 250 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Waldrand von Roth in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Der Weg ins Zentrum ist in ca. 12 Geminuten zurückzulegen und die Bushaltestelle ist ein paar Straßen weiter. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der Regionalexpress von Roth nach Nürnberg Hbf. dauert ca. 20 Minuten.
Die autobahnähnliche Bundesstraße B2 ist schnell erreichbar und führt auf die A6 und A9.
Sonstige Angaben
Attraktives Reiheneckhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen, der für eine wohlige und behagliche Atmosphäre sorgt, die Küche und das WC. Der Wohnraum ist mit einem Holzboden aus Eiche natur ausgelegt. Die Einbauküche ist
funktionell ausgestattet wie Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Sie kann mitverkauft werden und ist im Preis enthalten. An das Wohnzimmer schließt sich eine ca. 24 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse an und ein schön angelegter Garten. Zur Terrasse gehört noch eine Markise und es steht im Garten ein gemauerter Grill zur Verfügung, sowie ein Gartenhaus für Geräte.
Die Treppe in das 1. OG führt vom Wohnzimmer nach oben. Hier sind 3 weitere Räume, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC vorhanden. Die Zimmer haben Teppichboden. Von einem der beiden kleineren Zimmer hat man Zugang auf den ca. 7 qm großen Balkon. Das Dachgeschoss ist von innen mit Styroporplatten isoliert und ausbaufähig.Es bietet eine Wohnfläche von ca. 16 qm. Im Kellergeschoss ist ein eingerichteter Hobbyraum von ca. 22 qm, ein Abstellraum und ein Waschraum für Waschmachine und Trockner.
Die Rollos sind überwiegend elektrisch. Die Terrassentür und die Fenstergriffe im Wohnzimmer sind absperrbar. Auf dem Dach sind Solarzellen angebracht, die der Heizungsunterstützung dienen. Das Haus wurde in all den Jahren top instand gehalten, es wurde 2000 die Heizung ausgetauscht, vor 3 Jahren die Fenster und Eingangstür erneuert, 2016 ein neuer Zaun und im Mai 2016 hat die Fassade einen neuen Anstrich bekommen. Das Anwesen ist sehr gepflegt und sehr ansprechend. Bei Bedarf kann noch einiges an Gegenständen übernommen werden, wie z.B. die Gartengeräte. Ein Energieausweis ist beantragt, wird sich aber aufgrund der Urlaubszeit bis Mitte September hinziehen.
Besichtigungstermine:
Anfragen bitte telefonisch unter 09122 / 877942 oder 0171 / 7743529